Y's Consultancy Dubai
Y's Consultancy

ドバイサウス

ドバイサウス

ドバイは世界貿易のハブであり、世界的な観光地でもあり、今後のさらなる人口の増加も見込まれています。さらに税金が無いことから、ドバイ不動産は常に魅力的な投資先です。

このページでは、日本人でも不動産購入可能な外国人にも開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、エキスポ2020の会場でもある、ドバイサウスについて紹介します。

ドバイサウス概要

今後、世界一の巨大空港にする、と計画している(現時点ではまだまだ小さい空港)、アル・マクトゥーム国際空港を中心とするエリアが「ドバイ・サウス」。かつてはDWC(ドバイ・ワールド・セントラル)と呼ばれていた。
ドバイ・サウス  | ワイズ コンサルタンシー

ジュベル・アリ・フリーゾーン(JAFZA)/ジュベル・アリ港に近く、アル・マクトゥーム国際空港と合わせて地域のロジスティクス・ハブを目指しているエリア。

バイサウス・フリーゾーン(旧DWCフリーゾーン)もこのエリアに所在している。

ドバイの中心地からは離れており、居住コミュニティを開発するプロジェクトも民間の中小ディベロッパーに限られ、アル・マクトゥーム国際空港の開発の遅れも相まって、地域の開発は若干懐疑的に見られていたが、ドバイNo1ディバロッパーのエマール社がゴルフコミュニティを開発することになり、今後の発展が注目されるエリア。

現在のドバイ中心地から遠い(ドバイマリーナから車で30分、ダウンタウンから50分)ため、開発中の不動産は安めの価格設定。

だが、ジュベル・アリ工業地帯へ通勤する人々のための住居地区として需要はあると考えられる。

アル・マクトゥーム空港の発展によって地域が活性化される可能性があり、掛けではあるが、将来的に大きなキャピタルゲインも考えられるエリアである。

レジデンス(居住施設)


ヴィラ(一戸建て)&タウンハウス
アパートメント

今の所、広大な砂漠の空き地に施設が作られ始めている、という感じで、住居コミュニティというよりは工業地帯的な雰囲気。
エマールのゴルフコミュニティが開業すれば雰囲気も変わってくると思われる。


ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

ワイズコンサルタンシーによるドバイ不動産セミナー

ワイズ@ソーシャル・ネットワーク

弊社ワイズ・コンサルタンシーでは、ドバイ情報、法人設立・法人維持やビザに関するレギュレーションの変更、ドバイ不動産情報などについて、常にソーシャル・ネットワークにて最新の情報を配信しております。

度々レギュレーションが変わり、情報が錯綜しやすい地域特性もありますので、最新の情報に興味のあるお客様は、是非ワイズ・コンサルタンシーのSNSページのフォローをご検討下さい。

弊社がおすすめする、ドバイサウスのお勧め不動産/物件

タイトル/画像をクリックで詳細をご覧になれます。external link
MAY
28
エマールによるラマダン中の特別オファー!
By:
ドバイでは、ラマダン期間になると多くの自動車ディーラーが プロモーション価格にて集客・販売するのが慣習だ。 不動産ディベロッパーでも近年はこの傾向がある。 ドバイNo.1ディベロッパー・エマールは、今まであまりこの様な販売戦略は取って来なかったのだか、近年のドバイ景気低迷を受けてか、今年はラマダン・プロモーションを行っている。 開発する地域ごとに、以下の特別オファーを行っています。6月16日まで。 *リセール物件は含まれない。ディベロッパーから直接購入する物件のみ。 ダウンタウン(Dubai Downtown) 文字通りドバイの中心であるダウンタウン・ドバイ。世界一高いタワー、ブルジュ・ハリファもここに位置している。 ラマダン期間特別オファーは以下 の通り。 ドバイ不動産局登録料4%の割引 完成後4年間の管理費無料 完成後4年間にわたる支払いターム エリア詳細:ダウンタウン・ドバイ |ブルジュ・ハリファ ダウンタウンのおすすめ物件 ドバイ・クリーク・ハーバー(Dubai Creek Harbour) エマールが今後20年程度をめどに開発を 進めるThe Lagoonsエリア 内に位置するドバイ・クリーク・ハーバー。 現在のダウンタウンの様な雰囲気の街が ドバイ・クリーク沿いに建設される予定。 地域にはブルジュ・ハリファよりも高いドバイ・クリーク・タワーを建設中。 クリーク・ハーバーからダウンタウン を望む すでに多くの物件がエマールから販売されているが、今後も多数の物件が発売されると予想できるエリア。 ラマダン期間特別オファーは以下 の通り。 ドバイ不動産局登録料4%のうち、2%割引 完成後2年間の管理費無料 完成後2年間にわたる支払いターム ラグーンズのおすすめ物件 ドバイ・ヒルズ・エステイト( Dubai Hills Estate) ゴルフ場を中心とした高級ヴィラ ( 一戸建て)、タウンハウス・コミュニティ。アパート物件もある。 ラマダン期間特別オファーは以下 の通り。 ドバイ不動産局登録料4%のうち、2%割引 完成後2年間の管理費無料 完成後2年間にわたる支払いターム ドバイ・ヒルズ・エステイトのおすすめ物件 エマール・サウス(Em

詳しく読む   >>
FEB
26
価格重視!/Saffron/3BR~4BRタウンハウス/価格:AED1,486,000から
By:
今回紹介するプロジェクトの名称はSaffron(サフロン)。 ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが開発する、ドバイ第二の空港であるアル・マクトゥーム・ エアポートの近隣の「 エマール・サウス」内のタウンハウス・プロジェクト。 タウンハウスとは 2〜4軒程度の 戸建てが横に繋がった建物で、ユニット毎に個別の庭が付いて、多くは2階建て。家族向きで、ドバイでは比較的人気の高い物件タイプ。 エマール・サウスは、前述の空港を含むドバイ・サウス(旧DWC)と呼ばれるエリア内に位置し、「ドバイ・エクスポ2020」が行われる会場に近いことから、近隣エリアは現在建設ラッシュが続く。下の地図内の緑のエリアがエマール・サウスの場所。 ゴルフ場に隣接するコミュニティのタウンハウスとしては最も安い部類に入る( エマールが開発するタウンハウスとしては最も安い)。 エマールサウス全体(クリックで拡大) エマール開発のプロジェクトということですでに多くの引き合いがあるが、安いことには理由があり、Pros/Consを見極める必要がある。 Pros(良い点) 安い。安い。安い。 エマールによる開発 アル・マクトゥーム・ エアポートは将来大空港(ドバイの第一空港)になると謳われている(が、必ずしも実現するとは限らない) アブダビに行くには、他のドバイのエリアより近い Cons(難点) 現在の市街地から遠い(ドバイマリーナから車で20分以上、ダウンタウンからは4〜50分?) ドバイサウスのコミュニティの発展ぶりが未知数 投資物件としては立地的なリスクはあるが、エリアが謳われている通り発展すると大化けする可能性のある物件。 または忙しいドバイ市内からは離れて生活をしたい人にはうってつけの物件。  不動産データ ・Area: ドバイサウス(Dubai South) ・Bldg. Name: Saffron(サフロン・タウンハウス) ・ディベロッパー:エマール ・コミュニティ・タイプ: タウンハウス ・Asking Price:(価格): 3BR: AED 1,486,000~(4430万円) 4BR: AED 1,801,000(5370万円) ・間取り: 3~4ベッドルーム ・Size(SQF): 3BR: 2070SQF、4B

詳しく読む   >>
FEB
08
エマール格安/URBANA2/2&3BR/オフプラン/予想価格:AED700,000からUP
By:
ドバイNo.1ディバロッパー、エマール社が、ドバイサウス(旧DWC)内に開発を予定しているゴルフ・コミュニティ「エマール・サウス」内のこの物件。 
 ドバイ市街地に比べ圧倒的に安い価格で販売開始したため、先に販売したURBIBA1の2BRは1日で完売した。 同じくエマールが手がけるドバイ市街地の同等の広さの物件に比べ、価格は4割程度。 この物件はいわゆるタウンハウス型であるが、1階と2階は別の世帯(簡単に言えば2階建てのアパートメント)である。 タウンハウスに見えるが1階と2階は別世帯 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 当初、弊社ワイズ・コンサルタンシーでも、ドバイサウスの開発にはドバイ市街地から離れていることもあって懐疑的ではあったのだが、エマールがコミュニティを造る、ということになると話は別。 他にもこのエマールサウスが投資として将来化ける可能性として、以下が挙げられる。 2016年、DWC(アル・マクトゥーム国際空港)の利用客が60〜70%の割合で増えたこと ドバイ政府がDWCの拡張予算確保へ動いていること URBANAプロジェクトが所在するエマールサウスはゴルフ場に隣接するコミュニティで、付加価値が付いていること ドバイ最大のフリーゾーン、ジュベルアリ・フリーゾーン(JAFZA)に近く通勤圏内であることからインカムゲインは確保できそう ドバイサウス全体のコミュニティが完成するのは相当先(10年後?20年後?)となるが、先行投資としては面白い。ややハイリスクであるが、ハイリターンも考えられる投資案件と言えるだろう。 エマール・サウス 不動産データ Area: ドバイ・サウス(Dubai South) Bldg. Name: URBANA2 ディベロッパー:エマール コミュニティ・タイプ:ティアード・タウンハウス(2階建アパート) Asking Price:(予想価格):        2BR: AED 700,000からUP(1900万円から)        3BR: AED 1,200,000か

詳しく読む   >>

お問い合わせ


電話(UAE番号)
 電話/IP電話は、平日(日〜木)ドバイ時間のみ(時差5時間)の対応です。LINE | SKYPE(チャットのみ)でもお問合せ頂けます。
ID:ys-consultancy.com
Share by: