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ドバイ不動産 総合サポート

税金がなく投資効率が高い、ドバイ不動産への投資/購入/賃貸運用 サポート

ドバイ不動産|ワイズ コンサルタンシー
ドバイには世界一高い高層ビル:ブルジュ・ハリファとダウンタウン、ヤシの木型の人工島:パームジュメイラ、世界で最も大きな人口マリーナ:ドバイ・マリーナ等、世界的に有名な不動産プロジェクトが多数存在し、また購入する際の税金、固定資産税、相続税などが無いというのも大きな魅力です。

ワイズ・マネージメント・コンサルタンシーでは現地ドバイでの業界最長の経験をいかし、お客様一人一人に会った資産運用を提案し、ベストな不動産投資方法をアドヴァイスします。

ドバイ不動産 投資(インカムゲイン/キャピタルゲイン)か、住むための購入か。お客様のニーズをしっかり把握した上でのご提案。

政府主導の事業であるドバイ不動産開発においては、実に様々なエリア、購入対象物件が存在します。


日本に住んでいながらドバイ不動産に投資するのか、投資方法は最終的な売却益を狙うキャピタルゲイン狙いか、または家賃収入(インカムゲイン)を狙ったものか、はたまたご自分で住むための購入か。
それらの目的によって、購入すべき物件は全く違ったものになります。

実情を把握していなければ、ドバイには信用ならないエージェントが多いため、エージェントが売りたい物件を買わされてしまいます。彼らは売った後はほったらかし。どこかへ消えてしまうのです。

ワイズコンサルタンシーでは、購入後の管理・賃貸運用もサポート致します。


よって弊社ではイグジット・ストラテジーを見据えた、お客様のニーズに沿った提案をいたします。

ドバイ不動産に減価償却という考え方はない

ドバイではヨーロッパと同様、日本で一般的な「不動産が減価償却により30年後は建物の価値が無くなる」「耐用年数は残り何年」といった考え方はありません。

ニューヨークのエンパイア・ステートビルディングは1931年に竣工しましたが、現在の価値はゼロですか? 金額にしたら1931年とは比べ物にならない資産価値があります。

欧米を始めドバイの不動産でも、不動産は所有して手入れをし、時間と共に価値を高めていずれ高く売る、というのが基本の考え方です。
まずドバイにて不動産投資を考えるのであれば、日本では一般的な「物件は古くなり価値は無くなる」という概念を捨て去って下さい。

ドバイ不動産投資・運用の優位性に関しては以下のページを御覧下さい。

ドバイ不動産投資  〜なぜドバイ不動産か〜

2002年の外国人への不動産売買解放(フリーホールド)以来、近隣諸国のオイルマネー、世界中からの投機マネーの流入によってドバイ不動産は空前の大ブームを巻き起こしました。

不動産バブルの崩壊を経て沈静化した後、劇的なV字回復を見せ、2014〜15年にかけて再び活況を呈し、その後オイル価格の低下/及び地域の景気伸び悩みを経て安定を保っています。

バブル崩壊後、いままで投機ブームの原因となった安易なキャピタルゲインを狙う取引は少なくなり、購入した物件を長期に渡って家賃収入を見込む、インカムゲインに重きを置く方法が不動産投資の主流になっています。よってより成熟した市場と言えます。

V字回復の流れをうけ、大手ディバロッパーからはオフプラン物件(プレビルド物件)の新規ローンチも進められています。
オフプラン物件の購入は、物件購入代金を完成までの数年の間に分割払いできることから、融資の得られないUAE非居住者の投資家(日本人投資家を含む)に大変人気の高い、かつ現実的な購入方法です。

ドバイの不動産利回りは2019年現在、5〜9%前後、2006年より前に投資していれば15%以上という先進国ではありえない高い利回りです。

ワイズコンサルタンシーではお客様の投資戦略に基づいての物件の選択/アドバイスから購入時の交渉、煩雑な手続きの代行、購入後の不動産管理等、ドバイ不動産に関わる総合サポートを提案します。

なぜドバイの不動産か?
  • 高い利回り、税金無しで、効率の良い不動産投資ができる。
  • もともと外国人投資家が多いことから、その他の新興国(エマージング・マーケット)に比べて法の整備が進んでおり安心。
  • 「バーム・ジュメイラ」「ブルジュ・ハリーファ」等、世界的に知名度の高い不動産プロジェクトが多く、長い目で見てキャピタルゲインが期待できる。
  • アジア・アフリカ・ヨーロッパをつなぐ世界貿易のハブであり、今後よりいっそうの企業進出、人口増加が見込まれる。

ドバイにて不動産購入物件をお探しのお客様は、不動産購入お問い合わせフォームからご連絡下さい。


すでにドバイに不動産物件をお持ちのオーナー様

ワイズ・マネージメント・コンサルタンシーではドバイ不動産物件の管理も行っております。

既にドバイの物件を購入、所有し、転売または貸し出したいがドバイにいないため現地の不動産事情がわからないという不動産オーナー様、ぜひ弊社にご連絡ください。

現時点でベストと思われる方法を提案し、必要な手続きを代行します。
詳細は、ドバイ不動産管理ページをご覧ください。

ドバイ不動産|ワイズコンサルタンシー

オフプラン不動産物件(プレビルド)購入と注意点

ドバイ不動産市場のV字回復をもって、2013年以降、各ディベロッパーによる新規オフプラン・プロジェクトの販売が相次いでいます。

ドバイでは銀行がUAE非居住者には融資を行わない事から、完成までの数年間に分割にて支払う(または「完成までに50%、完成後50%」といった支払いタームもある)事ができるオフプラン物件は、多くの日本人投資家にとって現実的な選択肢です。

完成までに数年待たなければならず、それまではインカムゲインを得られない点はありますが、ディベロッパーから直接購入できるなど安全面でもリセール物件より安心で、かつデザイン/施設は最新であるなどお勧めできます。

弊社でも近年ではオフプラン(プレビルド)物件を中心に紹介を行っております。紹介物件の一例は以下のページでご覧になれます。


オフプラン(プレビルド)物件購入時の注意点としては、完成前(図面の段階)に購入しますので、ディベロッパーの評価は重要な鍵になります。
また「自分で住むのか、もしくは完全に投資と割り切るのか」の違いによっても、単純に完成度の高い物件を選ぶのか、完成度はそこそこでも価格が安くより高いインカムゲインを狙うのか、という選択肢に違いが出てきます。

弊社では、お客様のご要望を聞いた上で、最適と思われる物件を紹介します。

リゾート地ドバイの別荘として

ドバイは世界的に有名なリゾート地です。一年中温暖な陽気で、エメラルド・グリーンのアラビア湾を有し、政府が不動産購入者にはロング・ステイ用のビザを提供しますので海外の別荘を持つには最適な場所です。特に治安の良さは特筆もので、東京以上に安全と言われています。地元の人は日本人を尊敬しており非常に暮らしやすい場所です。他の新興国のように「日本人だから」強盗に遭う、ということはまったくありません。

2019年からは不動産購入によるリタイアメントビザの支給が開始される予定です。

物件もプール付のみならず、プライベート・ビーチやショッピングモールが併設されているもの、他には留守中の掃除、メンテの心配がいらないサービス・アパートメントタイプなど、魅力的な不動産物件が多数あります。

ワイズではお客様のご予算、ご希望に会わせてベストな物件を紹介致します。お問い合わせフォームよりぜひお問い合わせ下さい

ワイズ@ソーシャル・ネットワーク

弊社ワイズ・コンサルタンシーでは、ドバイ情報、法人設立・法人維持やビザに関するレギュレーションの変更、ドバイ不動産情報などについて、常にソーシャル・ネットワークにて最新の情報を配信しております。

度々レギュレーションが変わり、情報が錯綜しやすい地域特性もありますので、最新の情報に興味のあるお客様は、是非ワイズ・コンサルタンシーのSNSページのフォローをご検討下さい。

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