ドバイ・マリーナ

グリーンズ/ヴューズ(Greens / Views)

ドバイは世界貿易のハブであり、世界的な観光地でもあり、今後のさらなる人口の増加も見込まれています。さらに税金が無いことから、ドバイ不動産は常に魅力的な投資先です。

このページでは外国人に開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、ドバイ・マリーナについて紹介します 。
ドバイマリーナ | ワイズ・コンサルタンシー

ドバイ・マリーナは、"Burj Khalifa/Downtown Dubai(ダウンタウン・ドバイ)"、"Greens(グリーンズ)"なども開発している政府系ディベロッパー「エマール(Emaar)」による一大プロジェクト。物件の多くは既に完成しており、トラム交通システムも建設された。

インターチェンジ5とジュベルアリ・フリーゾーン(Jebel Ali)の間、ドバイ・メディアシティ(DMC)やバーム・ジュメイラ(Palm Jumeirah)に近い人工のマリーナ沿いに位置している。

海側のプロジェクト「ジュメイラ・ビーチ・レジデンス(JBR)」も含めてドバイ・マリーナと呼ばれることもあり、120,000人以上が住居可能なレジデンスが存在している。

その名の通り、ドバイマリーナに面しており、大小様々なヨット、ボートが停泊しており、完成した当時は世界で最も大きな人口マリーナであった。

シェイク・ザイードロードを挟んで逆側はジュメイラ・レイク・タワーズ。

ドバイ・マリーナはいわゆるニュードバイ(New Dubai)と呼ばれるエリアの中心。マリーナ・ウォーク(Marina Walk)やブッダ・バー(Buddha Bar)の入るグロブナー・ハウスホテル(Grosvenor House)、マリーナモールとアドレス・ドバイマリーナ・ホテルなどがあり、欧米人居住者に人気が高いエリア。

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ドバイマリーナ
レジデンス&オフィス(居住者及び商業施設)

物件は200棟以上ある高層ビルが中心だが、エマール自身が開発しているビルディングの他にも、複数の小規模ディベロッパーがそれぞれビルを建てているため物件の仕上がり具合に差が激しく、同じエリアでも物件のクオリティと価格に大きな差がある。ドバイ・マリーナの物件を買う/借りる際は出来上がった物件をよくチェックしてから判断したい。

シェイク・ザイード・ロードに面しており、メディア・シティ、インターネット・シティ、DMCC/JLT、ジュベルアリ・フリーゾーンといった商業地区に近くそれらの地域への通勤の利便性は良い。

ドバイ・マリーナはレジデンス物件が主であるが、コマーシャル物件も存在する。コマーシャル物件に入居する法人はフリーゾーン会社ではなく、ドバイ経済局に登録されたローカル会社である。

ドバイ・マリーナ地区にはショップ、レストラン、カフェ、バー等商業施設が多く集まり、エクスパットに人気の高いエリアである。


ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

ワイズコンサルタンシーによるドバイ不動産セミナー

ドバイ・マリーナのお勧め不動産/物件

タイトル/画像をクリックで詳細をご覧になれます。external link

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OCT
17
フル・マリーナビュー最後の一室/Marina Gate/3BR/オフプラン/価格:AED4,123,000
By:
現在工事が進む、セレクトグループが手がけるドバイマリーナの最高立地物件、Marina Gate(マリーナ・ゲート)プロジェクト。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 発売開始時の情報はこちら↓ドバイマリーナ最高立地/Marina Gate/1BR〜3BR/オフプラン/価格:1,410,000からそのマリーナゲートプロジェクトの出物物件、フル・ドバイマリーナビュー、3BR(173平米)の物件を紹介します。1点のみしかありません。購入希望の方はこちらのページのお問い合わせフォームから直ちにご連絡下さい。不動産データArea: ドバイマリーナBldg. Name: Marina Gate(マリーナ・ゲート)ディベロッパー:Select Group(セレクトグループ)コミュニティ・タイプ: 高層マンションAsking Price:(価格):AED 4,123,000(USD 1,128,043/-、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 3BR(3ベッドルーム+メイド)Size(SQF): 1,858SQF完成予定:2017年12月 [PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;ジム、プール、駐車場完備。施設内にジュメイラ系列のホテルが入居予定。ドバイマリーナでも、もっとも眺めが良いと思われる、エマール6のすぐとなりにある高級物件。いずれのキャビタルゲインを期待? 支払いターム予約時:10% (+4% registration +AED40 + AED1,012) 完成(鍵の引き渡し)時:90%   Marina Gate(マリーナゲイト)の写真と間取り図(クリックで拡大) 予想される眺め。間取り図(3ベッドルーム+メイドルーム)詳しくはY's Consultancyへメールにてお問い合わせ下さい。 Y's Consultancy 高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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JAN
24
フラッシュ・セール!/DAMAC HEIGHTS/1BR/オフプラン/価格:AED1,699,000
By:
ダマックがドバイマリーナの超高層ビル地区(ダイレクトに海に面しているエリア)に建設中のDAMAC HEIGHTSのオフプラン(プレビルド)物件から1ユニットのみをお得な価格にてフラッシュセール。現在ドバイは冬のショッピングフェスティバル中で、それにちなんだ特別販売ユニットです。 本来1SQFTあたりAED2,300のところ、この物件はAED1,950。市場では同じタイプの物件がAED1,950,000にて広告に出されている。19階で眺めも良い。Add caption[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 地域はドバイマリーナのドバイ・マリオット・ハーバー&スイーツやグロブナーホテルなど、五つ星高級ホテルが立ち並ぶエリア。 部屋は隣のドバイ・マリオット・ハーバー&スイーツ・ホテルを向いているものの、ベランダからはフル・シービュー(パームジュメイラ向き)、パームジュメイラを一望できる物件です。ドバイマリーナ超高層ビルエリアのビル群、多くはすでに完成しているすぐ隣のCayan Towerの、DAMAC Heightsより100SQF狭い1ベットルームの賃貸価格が年間AED125,000であることから、同等かそれ以上の賃貸価格が期待でき、表面利回りはざっと7.3%。海に面している物件、ということも含め、インカムゲイン/キャピタルゲイン共に期待ができる物件です。すでに物件はトップアウトしており、内装工事を残すのみ。支払いは完成までに40%、完成後1年半の間に残金の支払い。 不動産データArea: ドバイマリーナBldg. Name: DAMAC HEIGHTS(ダマックハイツ)部屋番号:1902(86階建ての中の19階)ディベロッパー:ダマックコミュニティ・タイプ: 高層マンションAsking Price:(価格):AED 1,699,000(USD 462,312/-、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BR(1ベッドルーム)Size(SQF): 871SQF完成予定:2017年7月 [PR]備考;駐車場、プール、ジム完備。支払いターム予約時:30% (+4% registration) 完成時:10% 完成後210日:

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NOV
09
ドバイマリーナ最高立地/Marina Gate/1BR〜3BR/オフプラン/価格:1,410,000から
By:
人気の高いドバイマリーナの中でも、特に立地が良い場所(日本的に言うところの「地価が高い場所」)と言えば、エマールがドバイマリーナ内に最も最初に開発した"Emaar 6"タワーが所在するエリアだろう。そのEmaar 6のすぐ隣はずっと空き地になっていたのだが、今回この土地に建設が始まったプロジェクトがこのマリーナ・ゲイトだ。開発するのは、先に紹介したSTUDIO ONE(スタジオワン)プロジェクトでも非常に反響が大きかったセレクトグループ。 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); プロジェクトは3棟のハイライズマンションからなり、居住物件のタワー1、タワー2と、ジュメイラグループのホテルが入るタワー3で構成される。現在販売が開始されたのは居住物件のタワー1、タワー2。 この物件のポイントは、何と言ってもドバイマリーナの最も人気の高い場所に位置する立地。(写真内建設予定地のすぐ左隣がEmaar 6 Towers)価格は安くはないが、長期的に考えると今後の物価上昇に伴いキャピタルゲインが期待できると予想できる。ドバイマリーナの近未来的な高層ビル群の眺めが楽しめる。 おすすめのユニットの方角は、もちろんマリーナ向きだが、内陸向きもEmaar 6越しに緑豊かなエミレーツヒルズのゴルフコースやヴィラ・コミュニティを見渡すことができるのではないかと予想する。 一方、海方向はすでに完成している高層ビル群が眺めを遮る可能性が高い。  不動産データArea: ドバイマリーナBldg. Name: Marina Gate(マリーナゲイト)ディベロッパー:Select Group(セレクト・グループ)コミュニティ・タイプ: 高層マンション(47階) Price:(価格);1BR: AED 1,410,000から1,800,000(USD 383,673から)2BR: AED 2,400,000から2,700,000 (USD 653,000から)3BR: AED 4,176,000から4,200,000 (USD 1,145,000)(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BR、2BR、3B

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SEP
28
ドバイマリーナ超オススメ!/STUDIO ONE/スタジオ〜2BR/オフプラン物件/価格:AED574,000から
By:
すでに開発余地のほとんど無いドバイ・マリーナのレジデンスプロジェクト、その名は"STUDIO ONE"(スタジオワン)。ディベロッパーはすでにドバイ・マリーナで8棟のハイライズ・プロジェクトを完成させている中堅ディベロッパーのSelect Group(セレクト・グループ)。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); この物件のポイントは、その名の通り、スタジオタイプの物件がフィーチャーされており、それによって格段に価格を抑えたプロジェクトとなっている。(ドバイのプレミアロケーションの多くの物件は1BRから、が普通)若手の単身者や、ヤングカップルが多いトレンディーなドバイ・マリーナ地区において、多くの需要が見込まれ、投資物件としても最適。 今後建設予定の歩道橋が完成すると、ジュメイラビーチレジデンスの公共ビーチへダイレクトアクセスができる好立地。2016年10月1日に販売開始されるが、マリーナ側に面したユニットは数時間で売り切れが予想されます。不動産データArea: ドバイマリーナBldg. Name: STUDIO ONE(スタジオワン)ディベロッパー:Select Group(セレクト・グループ)コミュニティ・タイプ: 高層マンション(31階) Price:(価格);スタジオ:AED 574,000から(USD157,131)1BR: AED 899,000から(USD 246,100)2BR: AED 1,349,000から (USD369,285)(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り:スタジオ、1BR、2BRSize(SQF): 360SQF~1100SQF完成予定:2018年12月[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備。ロケーション(橋の完成により公共ビーチへ徒歩でアクセス)支払いターム予約時:10% (+4% registration +AED40 + AED1,012) 6ヶ月後:10% 12ヶ月後:10%完成(鍵の引き渡し)時:70% STUDIO ONE(スタジオ

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APR
26
ドバイマリーナ最後のオププラン物件?/52|42/1〜3BR/オフプラン物件/価格AED1.5ミリオンから(予想)
By:
ニュードバイの一大プロジェクト、ドバイマリーナはほぼ完成に近づき、空いた土地も少ない状況である。そのような状況の中、これが最後である可能性が高いドバイマリーナ内のエマールのオフプラン物件がVIPのみを対象として近日販売されます。(現在申し込み受付中) 52 | 42(フィフティーツー・フォーティーツー)by EMAAR  エマールのオフプラン物件は、市場価格に対して総じて20〜30%程度安価であり、購入しておけば結果的には利益になる可能性が高い。特にこの物件は、現在工事中のドバイ・アイの隣にロケーションし、シービュー、マリーナビュー、ユニットによってパームジュメイラが一望できる。またJBRの公共ビーチへは歩道橋を渡りアクセスできる。不動産データArea: ドバイマリーナBldg. Name: 52 | 42(フィフティーツー・フォーティーツー)ディベロッパー:エマールコミュニティ・タイプ: 高層マンション(ツインタワー)Asking Price:(価格):1ベッドルーム予想:AED 1.5 millionから (USD 400,000/-からアップ。日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1〜3ベッドルームSize(SQF): 614 (1BR)、1056 (2BR)、1622 (3BR)完成予定:2020年9月 [PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;屋内駐車場、ジム、プール、BBQエリア、子供用遊具施設完備支払いプラン購入時:10%2016年9月:10%2017年2月:10%2017年8月:10%2018年5月:10%(10%完成)2018年12月:10%(30%完成)2019年6月:10%( 50%完成)2019年11月:10%( 70%完成)2020年9月:20%(完成時) エマールのランドマーク的人気物件の場合、物件の価格は事前に告知されません。セールスイベントにて価格を聞き、買うかどうか即決します。52 | 42(フィフティーツー・フォーティーツー)の写真  52 | 42(フィフティーツー・フォーティーツー)の間取り1ベッドルーム2ベッドルーム3ベッドルーム 詳

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AUG
29
Emaar Six Towers/1BR/AED1,800,000/Property #2025
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[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); ドバイ・マリーナのマスター・ディベロッパーであるエマール社が、ドバイ・マリーナに一番最初に建てた不動産プロジェクト。この物件はスーパーやレストランなど商業施設が一階部分に入居しており非常に便利。ドバイ・マリーナで最も人気の高い不動産のうちの1つ。 賃貸市場に出るとすぐにテナントが入る。 Property DataArea: ドバイ・マリーナBldg. Name: エマール・シックス・タワーズ/MurjanAsking Price:(価格):AED1,800,000(約3880万円、最新のレートでの価格は、このページ左コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)Room#:--間取り: 1BR(1ベッドルーム)Size(SQF): 1025[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;家具付き、駐車場(野内)完備。プール、ジム完備。子供エリア、商業施設。 エミレーツ・ヒルズ・ゴルフ場の眺め。詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>  Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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AUG
15
アドレス・ドバイマリーナ / 1BR(家具付)/ AED1,700,000 / property #2022
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ドバイマリーナ・エリアの5つ星ホテル、'The Address Dubai Marina'内のホテルアパートメント。ホテルであるため、造りも良く管理も行き届いており、 留守中でも安心。短期/長期の貸し出しオプションもあるなど投資という観点で見てもフレキシビリティのある物件。同じ敷地内にドバイ・マリーナ・モールも併設され、買い物も便利。メトロ駅にも近い。Property DataArea: ドバイ・マリーナBldg. Name: アドレス・ドバイマリーナAsking Price:(価格):AED1,700,000(約3650万円、最新のレートでの価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)Room#: --間取り: 家具付き1BRSize(SQF): 830[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;家具付きホテルアパートメント物件。マリーナ・ヴュー。駐車場1台分。プール、ジム完備。ホテル内にはライセンスされた(お酒の出る)レストランあり。マリーナモール併設。詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy 高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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DEC
07
マリーナ・モール・ホテル/ Hotel Apartment (2 Bedroom Duplex、家具付)/ AED 5,999,000/ property #2017
By:
Marina Mall Hotelはドバイのアドレスホテル・グループが管理するアパートメント・ホテル。マリーナ・モールに連結していて買い物便利、ホテルのバーやレストランにも直通です。こちらは貸し出すのにも需要の高い2ベッドルーム・デュープレクスの物件です。1階部分がリヴィング、ダイニング、キッチン・エリア、2階部分が各べッドルームになっています。窓からはドバイ・マリーナとマリーナ地区の高層ビル群が見渡せます。不動産データArea:ドバイ・マリーナBldg. Name:マリーナ・モール・ホテルPrice:AED 5,999,000/-Floor: 30階以上間取り:2ベッドルーム・デュープレックスSize(SQF): 2039[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;家具付、駐車場、ジム、プール完備。アパートメント・ホテル。マリーナ・ヴュー。水道、電気等の手続きはいりません。すぐに使えます。Duplexアパートメント。5つ星ホテル並みの施設、サービス。(週1回清掃が入ります。)ホテルのバー、レストランに直結。マリーナ・モール(ショッピング・モール)に直結し、買い物便利。デュープレックスではない2ベッドルームの価格はAED3,000,000からAED3,900,000ほどで市場にでている。(家具や内装は下記の写真と全く同じ)詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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