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ドバイ・マリーナ

ドバイ・マリーナ(Dubai Marina)

ドバイは世界貿易のハブであり、世界的な観光地でもあり、今後のさらなる人口の増加も見込まれています。さらに税金が無いことから、ドバイ不動産は常に魅力的な投資先です。

このページでは外国人に開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、ドバイ・マリーナについて紹介します 。
ドバイマリーナについての解説

ドバイ・マリーナは、Burj Khalifa/Downtown Dubai(ダウンタウン・ドバイ)Greens(グリーンズ)なども開発している政府系ディベロッパー「エマール(Emaar)」による一大プロジェクト。物件の多くは既に完成しており、トラム交通システムも建設された。

インターチェンジ5とジュベルアリ・フリーゾーン(JAFZA)の間、ドバイ・メディアシティ(DMC)バーム・ジュメイラ(Palm Jumeirah)に近い人工のマリーナ沿いに位置している。

海側のプロジェクト「ジュメイラ・ビーチ・レジデンス(JBR)」も含めてドバイ・マリーナと呼ばれることもあり、120,000人以上が住居可能なレジデンスが存在している。

その名の通り、ドバイマリーナに面しており、大小様々なヨット、ボートが停泊しており、完成した当時は世界で最も大きな人口マリーナであった。

シェイク・ザイードロードを挟んで逆側(砂漠側)はDMCCフリーゾーンを有するジュメイラ・レイクス・タワーズ

ドバイ・マリーナはいわゆるニュードバイ(New Dubai)と呼ばれるエリアの中心。
マリーナ・ウォーク(Marina Walk)やブッダ・バー(Buddha Bar)の入るグロブナー・ハウスホテル(Grosvenor House)、マリーナモールとアドレス・ドバイマリーナ・ホテルなどがあり、特に若い欧米人居住者に人気が高いエリア。

ドバイマリーナ
レジデンス&オフィス(居住者及び商業施設)

物件は200棟以上ある高層ビルが中心だが、エマール自身が開発しているビルディングの他にも、複数の小規模ディベロッパーがそれぞれビルを建てているため物件の仕上がり具合に差が激しく、同じエリアでも物件のクオリティと価格に大きな差がある。ドバイ・マリーナの物件を買う/借りる際は出来上がった物件をよくチェックしてから判断したい。

シェイク・ザイード・ロードに面しており、メディア・シティインターネット・シティDMCCフリーゾーンジュベルアリ・フリーゾーンといった商業地区に近くそれらの地域への通勤の利便性は良い。

ドバイ・マリーナはレジデンス物件が主で、コマーシャル物件はエマールが建てたMarina Plazaのみ。コマーシャル物件に入居する法人はフリーゾーン会社ではなく、ドバイ経済局に登録されたローカル会社である。

ドバイ・マリーナ地区にはショップ、レストラン、カフェ、バー等商業施設が多く集まり、エクスパットに人気の高いエリアである。


ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

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弊社がおすすめする、ドバイ・マリーナのお勧め不動産/物件

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JUL
13
現在のドバイ・マリーナ人気No1物件/Jumeirah Living Marina Gate/スタジオ〜3BR/価格:AED1,490,000から
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現在、賃貸物件としてドバイマリーナ内の最も人気の高い(ドバイマリーナで最も人気が高い、ということはドバイで最も人気の高い)、Marina Gateプロジェクト内に、ジュメイラグループが管理(ホテルを併設)するホテルアパートメント、Jumeirah Group Marina Gate(JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト)が完成しました。現在でも在庫は残っており、不況による購入者のデフォルトから、なかなか入手できない眺めの良い物件も再販されています。ロケーションはドバイマリーナ内でも最もアクセスのよい、そしてドバイマリーナ内で最も価格の高いプロジェクト、EMAAR 6の隣に立地。マリーナを挟んだ対面にはグロブナーハウス・ドバイ。 現在購入できる物件は、購入しやすいスタジオ・タイプからフル・マリーナビューのペントハウスまでオプションがあります。物件はすべて家具付きです。 不動産データ エリア(地区) ドバイ・マリーナ(Dubai Marina) 物件名称 ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト(Jumeirah Living Marina Gate) ディベロッパー セレクトグループ 物件タイプ 高層マンション、ホテルアパートメント、デュープレックス 価格 スタジオ: AED1,490,000から(4500万円から) 間取り スタジオ、1BR、2BR、3BR サイズ(SQF) スタジオ :53平米、1BR:78平米、2BR:120平米、3BR:170平米 販売開始日 2018年 完成予定 2020年Q2 その他備考 駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパートメント、家具付き 支払いターム 完成までに50%、完成後残り50%を3年間の間に分割払い。ドバイ不動産局登録料免除。Jumeirah Group Marina Gate(JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト)の写真(クリックで拡大)写真は2ベッドルーム・デュープレックスタイプ。 Jumeirah Group Marina Gate(JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト)の間取り図(クリックで拡大)2ベッドルーム1ベッド

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DEC
11
人気のドバイ・マリーナのリセール物件!/Studio One/スタジオ/価格応談!
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評価の高い中堅民間ディベロッパー、セレクトグループ(Select Group)が開発する、ドバイマリーナの高層アパート物件、Studio One(スタジオ・ワン)のリセール物件を紹介します。  スタジオ・ワン詳細は以下へ↓ ドバイマリーナ超オススメ!/STUDIO ONE/スタジオ〜2BR/オフプラン物件/価格:AED574,000から このプロジェクトのスタジオ物件はローンチ3日間で売り切れた人気物件で、今回は現オーナーの希望により売りに出された、一軒限りのリセール物件です。 ドバイマリーナ、かつ値ごろな価格設定、フィニッシングに評価の高いセレクトグループが販売する物件、という事でドバイの平均よりも良い利回りが期待できる物件。 現在の非常に悪い賃貸市場でもAED50000~60000を想定。(表面利回り6.6〜8%。販売価格から計算) 賃貸市場が回復すればそれ以上の利回りが期待できる。 もともとの販売価格はAED755,000(2330万円)だが、売買価格は現在のオーナーとの間で交渉。 ロケーションはドバイマリーナ、現在建設が進む観覧車Ain Dubai(アイン・ドバイ)に近く、Windham Dubai Marina Hotel、最近人気のホテルチェーン、Rove Hotel Dubai Marinaに隣接する。 オフプラン物件(プレビルド物件)であるが2019年6月に完成予定で順調に工事は進んでおり、その時点からすぐに貸出しリターンを得る事が可能。 不動産データ Area: ドバイマリーナ Bldg. Name: STUDIO ONE(スタジオワン) ディベロッパー:Select Group(セレクト・グループ) コミュニティ・タイプ: 高層マンション(31階) Price:(価格);応談 間取り:スタジオ Size(SQF): 502SQF(46.6平米) 完成予定:2019年6月 支払いターム 売買時:交渉価格 完成(鍵の引き渡し)時:物件価格の70% STUDIO ONE(スタジオワン)の写真&間取り図(クリックで拡大) ドバイ不動産の売買・賃貸運用に関する詳しい情報、及び連絡先は以下のリンクをご確認下さ

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SEP
03
ビーチ付きコンド!/Marina Vista/ 1BR〜4BR/価格:AED 1,200,000から
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ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが開発するビーチフロント・プロジェクトのエマール・ビーチフロントに 、3棟目のアパートメント・コンプレックスが発売された。 その名は Marina Vista(マリーナ・ヴィスタ)。 エマール・ビーチフロントには計26棟の高層アパートが建設され、すべてのアパートメントがビーチに面し、プライベート・ビーチが付く高級物件となる。 エマール・ビーチフロントの物件は、道をはさみパームジュメイラ側、またはドバイマリーナの高層ビル群側の2種類があるが、この物件はドバイマリーナ側。 通常、ダイレクトにビーチに面したユニットは一部の2ベットルームから4ベットルームまでのユニット、1ベッドルームユニットは道路側となる。 この物件の特徴は、キッチン・スペースを ミニマルなデザインにすることで、ユニット全体のサイズを 小さくし、価格を抑えていること。 最も小さい1ベッドルーム(69平米)の価格は、AED1.2 million (およそ3650万円)から、とプライベート・ビーチ付きの物件としては破格の安さ。 よって販売初日の今日は、将来の値上がりを期待できると見込んだ購入希望の投資家が集まり、セールスセンターはすでに大混雑。 1ベッドルームは数日後の時点では残っていない可能性が高い。 不動産データ ・Area: ドバイマリーナ ・Bldg. Name: Marina Vista(マリーナ・ヴィスタ) ・ディベロッパー:エマール ・コミュニティ・タイプ: 高層マンション ・Asking Price:(価格): 1BR: AED 1,200,000(3580万円から) 2BR: AED1,800,000(5360万円から) 3BR: AED4,000,000(1億1900万円から) ・間取り: 1BR~4BR ・Size(SQF): 1BR: 740SQFから ・完成予定:2021年12月31日 ・備考; プライベート・ビーチ付き。ジム、プール、駐車場完備。 支払いターム 契約時:5% + Oqood 2018年 12月:5% 2019年3月:5% 2019年6月:5% 2019年9月:5% 2019年12月:5% 2020年3月:5% 2020年6月:5% 完成時(2021年12

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FEB
18
ビーチ付き!/ Sunrise Bay/1BR~4BR/価格:AED1,500,000から
By:
ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが開発するビーチフロント・プロジェクトのエマール・ビーチフロント(Dubai Harbourとも言う)。 このエマール・ビーチフロント(Dubai Harbour)には計26棟の高層アパートが建設される予定。 すべてのアパートがビーチに面し、プライベート・ビーチが付く高級物件。 前回紹介したビーチ・ヴィスタに続き、このエリアで2番めに販売開始されるのがこのSunrise Bay(サンライズ・ベイ)。 ロケーションはナヒール 社が手がけるパームジュメイラ・プロジェクトのすぐ隣。パームジュメイラとドバイマリーナの間のスペースに埋め立てられるエリアに建設される。 前回紹介したビーチ・ヴィスタはパームジュメイラ向きだが、このサンライズ・ベイはドバイ・マリーナ側を 向いているのが 違い。 いずれドバイの注目のスポットとなる可能性が高い。 不動産データ ・Area: ドバイマリーナ ・Bldg. Name: Sunrise Bay(サンライズ・ベイ) ・ディベロッパー:エマール ・コミュニティ・タイプ: 高層マンション ・Asking Price:(価格): 1BR: AED 1,500,000(4470万円) 2BR: AED2,000,000(5961万円) 3BR: AED4,000,000(1億1900万円) ・間取り: 1BR~4BR ・Size(SQF): 1BR: 733から ・完成予定:2021年10月31日 ・備考; プライベート・ビーチ付き。ジム、プール、駐車場完備。 支払いターム 契約時:5% + Oqood 2018年5月:5% 2018年8月:5% 2018年11月:5% 2019年2月:5% 2019年5月:5% 2019年8月:5% 2019年11月:5% 60%完成時:10% 完成時(2021年8月予定):50% Emaar Sunrise Bayの写真(クリックで拡大) Emaar Sunrise Bayの間取り図(クリックで拡大) 1ベッドルーム 2ベッドルーム 3ベッドルーム 4ベッドルーム ドバイ不動産の売買・賃貸運用に関する詳しい情報、及び連絡先は以下のリン

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JAN
24
エマール初!/Beach Vista/1〜4BR/価格:AED1,400,000から
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ドバイNo.1ディベロッパー、 エマール初のビーチフロント物件。 今までダウンタウンやドバイマリーナ、エミレーツ・ヒルズなど数々の 代表的なプロジェクトを手がけてきたエマールであるが、ビーチフロント( シー・ビュー) プロジェクトを開発するのはこれが初。大きな反響が 予想される。 海側に面したユニットからは、パームジュメイラが一望できる。 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); ロケーションはナヒール 社が手がけるパームジュメイラ・プロジェクトのすぐ隣。パームジュメイラとドバイマリーナの間のスペースに埋め立てられるエリアに建設される。 いずれドバイの注目のスポットとなる可能性が高い。 不動産データ ・Area: ドバイマリーナ ・Bldg. Name: Beach Vista(ビーチ・ヴィスタ) ・ディベロッパー:エマール ・コミュニティ・タイプ: 高層マンション ・Asking Price:(価格): 1BR: AED 1,400,000(4173万円) 2BR: AED1,900,000(5664万円) 3BR: AED4,000,000(1億1900万円) ・間取り: 1BR~4BR ・Size(SQF): 1BR: 745, ・完成予定:2021年8月 [PR] ・備考; プライベート・ビーチ付き。ジム、プール、駐車場完備。 支払いターム 契約時:5% + Oqood 2018年4月:5% 2018年7月:5% 2018年10月:5% 2019年1月:5% 2019年4月:5% 2019年7月:5% 2019年10月:5% 60%完成時:10% 完成時(2021年8月予定):50% Emaar Bearch Vistaの写真(クリックで拡大) Emaar Bearch Vistaの間取り図(クリックで拡大) 1BR 2BR 3BR 4BR ドバイ不動産の売買・賃貸運用に関する詳しい情報、及び連絡先は以下のリンクをご確認下さい。 ドバイ不動産 投資/購入/賃貸運用 サポート ドバイ不動産投資・運用のすゝめ ド

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