グリーンズ

グリーンズ/ヴューズ(Greens / Views)

このページでは外国人に開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、グリーンズ/ヴューズについて紹介します。

グリーンズ(The Greens)と隣接するアップグレード・バージョンであるヴューズ(The  Views)は、2002年に外国人へ解放されたフリーホールド・プロパティーの中で最も初期の段階で建設されたプロジェクトの一つであり、政府系デベロッパー、エマール(Emaar)社による開発である 。
グリーンズ | ワイズ・コンサルタンシー

エミレーツ・ヒルズの一画、エミレーツ・ゴルフ・クラブに隣接し、かつ主要幹線道路のシェイクザイードロードに面している低層マンションコミュニティで、日本人駐在員にも人気が高く、立地もよいことからリスクの少ない不動産投資ができるエリアと言える。

「グリーンズ」と、池、ゴルフ場に面した「ヴューズ」の2つのエリアがあるが、合わせて単にグリーンズ地区と言うこともある。グリーンズ側はすでに完成しており、ヴューズ側もほぼ完成している。

元々はVilla(一戸建て)中心のエミレーツ・ヒルズ(Emirates Hills)プロジェクトに対し、低層アパート中心のアフォーダブルな不動産ということで販売されたが、販売後すぐに人気がでて販売価格、賃貸価格ともに高騰した。
Tecomエリア(メディア・シティ、インターネット・シティ)からシェイク・ザイード・ロードを挟んで反対側に位置しており、ドバイ新市街地内の商業エリアへの通勤がしやすい立地である。

レジデンス&オフィス(居住者およびオフィス施設)

レジデンス(居住者施設)

グリーンズ内のビル: Al Sidr, Al Jaz, Al Nakheel, Al Ghaf, Al Samar, Al Dhafrah, Al Arta, Al Thayyal and Al Ghozlan

ヴューズ内: The Links, Golf Towers, Una, Turia, Arno, Travo, The Fairways, Tanaro, Mosera

ヴューズ・エリアの高層アパートメントからはエミレーツ・ゴルフコースが一望できる。
<スポンサー広告>

アパートにはコートヤード、プール、ジム、ガーデン、バーベキューエリア等が併設され、徒歩圏内にスーパーもあり、低層アパートの景観と相まって独特のコミュニティー感があって落ち着いた雰囲気を醸し出している。

日本人学校のバスが止まることから、ニュードバイ地区の中では最も日本人居住者が多い場所でもある。

ジュベルアリ・フリーゾーンに最も通勤しやすいエリアの一つ。TECOM(ドバイ・メディア・シティ、インターネット・シティ)、ドバイ・マリーナにも近い。

通勤時、コミュニティー出入り口の混雑が酷かったが、TECOMエリアへ直接アクセスできる橋が建設されるなど以前より緩和されている。


ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

ワイズコンサルタンシーによるドバイ不動産セミナー

グリーンズ/ヴューズのお勧め不動産/物件

タイトル/画像をクリックで詳細をご覧になれます。external link

<スポンサー広告>
AUG
02
Samar(グリーンズ)/2BR+スタディ/AED1,750,000/-
By:
オイル価格の下落も手伝ってか、現在のドバイ不動産市場ではインベスター・センチメントが落ち気味であり、不動産価格も買い頃な価格まで下がってきている物件も多数見受けられます。グリーンズ地区はエミレーツ・ヒルズの一画、エミレーツ・ゴルフ・クラブに隣接し、かつ主要幹線道路のシェイクザイードロードに面している低層マンションコミュニティです。エマールによるこのプロジェクトは、築10年経とうとしているものの、よく手入れの行き届いた低層マンション群で、日本人駐在員にも人気が高く、立地もよいことからリスクの少ない不動産投資ができるエリアと言えます。車社会のドバイの中では、めずらしくコミュニティ内(徒歩圏内)にスーパーやショッピング施設が所在し、車の無い駐在奥様でも暮らせるところが人気のコミュニティです。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});  この物件と同じタイプの物件は、ドバイ不動産がV字回復を見せていた2013〜2014年前半ころは、AED2,300,000~2,500,000/-(オーナーの言い値)で出ていた物件です。それが現在ではAED1,750,000〜AED2,000,000/-まで価格が下がっています。Property Data Area: Greens(グリーンズ)Bldg. Name: Samarコミュニティ・タイプ:低層マンション(低層アパート) Asking Price:(価格):AED1,750,000/-(USD479,000、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい) 間取り: 2ベッドルーム+スタディルームSize(SQF): 1325(120平米)備考; コミュニティ・プール、ジム、駐車場(1台)完備。バーベキューエリア、子供用遊具エリア。スーパーマーケット徒歩圏内。物件写真  <スポンサー広告> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); キッチン ベッドルーム 標準的なバスルーム  現在の家賃相場では、表面利回り8〜9%が期待できます。詳しくはY's Management Consultancyへメールか

Read more   >>
FEB
19
グリーンズ/スタジオ/AED 650,000
By:
最近(2013年2月)のドバイ不動産は価格上昇が顕著であり、売り手も強気の価格(Asking Price)を提示する様になってきました。この物件は日本人駐在員も多く住む、グリーンズの家具付きスタジオ物件。サービスアパートメント・タイプで週一回清掃が入ります。他に家具無しの物件等あります。小さいコミュニティでスーパーなど徒歩圏にあり便利。  グリーンズは、ドバイのアパートメントタイプの不動産の中では比較的サービスチャージが安いと言われており、投資にも向いた物件。 Property DataArea: グリーンズ(Greens)Bldg. Name: Al AlkaAsking Price:(価格):AED650,000(約1655万円、最新のレートでの価格は、このページ左コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)Room#: na間取り: スタジオSize(SQF): 438SQF備考;駐車場、コミュニティプール、バーベキューエリア付き。家具付きサービスアパートメント。<スポンサー広告> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>  Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。
Travo(グリーンズ/ヴューズ)/2ベッドルーム/AED 1,250,000/property#2006
By:
エマール社が開発したグリーンズ/ヴューズ地区は賃貸でも人気のあるエリアです。グリーンズは低層アパート中心の落ち着いたレジデンス・コミュニティですが、ヴューズは低層、高層アパート混合のワンランク上のアパート群です。このヴューズのアパートは、高層マンションタイプからはゴルフ場、レイクの眺め、低層マンションタイプからはレイクの眺めが楽しめます。今回紹介するTravoは低層タイプですが、木をふんだんに使った設計で非常に落ち着きがあります。低層階なのでバルコニーからも落ち着いた眺めが楽しめます。不動産データ;Area: Greens/ViewsBldg. Name: TravoPrice: 1,250,000(約3155万円)Room#:お問い合わせ下さい間取り: 2ベッドルーム+2.5バスSize(SQF):1295備考;レイクヴュー、オープンキッチン、ウォーク・イン・クロゼット。プール、ジム、駐車場完備。スーパーマーケット徒歩圏内ビル外観<スポンサー広告> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 室内プール現在の家賃相場から計算すると少なくとも8%の利回りが見込めます。詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

Read more   >>

お問い合わせ


電話(UAE番号) IP電話(日本から)
 電話/IP電話は、平日(日〜木)ドバイ時間のみ(時差5時間)の対応です。LINE | SKYPEでもお問合せ頂けます。ID:ys-consultancy.com
Share by: