ドバイ不動産投資／購入の為のQ&A

3．政府の規制はありませんか。

4．日本語を話す観光ガイドから聞いたんですが、物件を買ったらビザ（滞在許可証）がもらえるんですか。

条件付で2年間の居住者ビザを取得することができます。
2017年現在、

• 不動産オーナーとして不動産局へ登録されている。
• 1ミリオン・ディルハム（日本円約2700万円）以上の物件である。
• 最低１万ディルハムのサラリー証明。どこの国でもOK。
• このビザではUAEで働けない

以上の条件を満たし、なおかつドバイ経済局へ「不動産投資家」として登録すれば2年間有効（更新可）のビザが支給されます。

＊UAEでは法律がよく変わるので注意が必要です。最新の情報はお問い合わせ下さい。

5．ドバイの土地は1坪いくらですか。

ドバイでは、土地の公示価格や路線価がないので分かりません。外国人はフリーホールド以外の土地は買えません。

フリーホールドであっても買えるのは政府系ディベロッパーに繋がりのある下請けディベロッパー／エージェント等です。ドバイ・アブダビ土地購入を謳った原野商法詐欺に引っかからないように気をつけて下さい。 　　

6．プール付ヴィラを買いたいのですが、どのように良い物件を見つけられるでしょうか？

ドバイでは不動産協会や共同仲介方式といったものがないので、優良な物件を持ってるエージェントもいればそうでない業者もおり、オフプラン物件でなければ価格も売り手の言い値でスタートするため、賢い投資をする為にはかなりの知識を必要とします。信用できる現地の専門家に相談し、良い不動産物件を特別に探してもらうのが懸命です。 　

7．買主は、手数料を不動産会社に払いますか。

ドバイでは不動産屋が介入する場合としない場合（ダイレクト・フロム・オーナー物件）、売り主が代理人（エージェント）を立てている場合など様々なので手数料もあったりなかったりです。通常不動産エージェント手数料は2％です。手数料以外にドバイ不動産局への登録料金4％がかかります。

8．家とかコンドミニアムを買いたい時は、持主と直接に会って交渉するのですか。

そのケースもありますが、売主と買主との間の交渉、物権譲渡の手続きは売主と買主の代理人（Power of Attorney）又は不動産エージェントを通して行われるのが一般です。これはリセールの場合、買い手、売り手、ディベロッパー（場合によってはビルディングオーナーも）全員が同じ手続きのテーブルにつく必要がありますが、外国人オーナーの多いドバイでは同じ日に都合を合わせるのが難しく、代理人を使うケースが多いのです。また賃貸運用の際も代理人が行うことで、賃貸契約の際に物件オーナーがわざわざドバイに来る必要がなくなります。

9．不動産を買ったら、お金はどうやって払うのですか。日本のように、売主の銀行口座に払い込みますか。

ドバイ首長国では、オフプラン物件に関してはエスクロー会社が不動産取引の金銭を扱っています。リセール物件の場合、もちろん売り主の銀行口座に払い込みできますが、一般的にその様なトランゼクションは行われません。安全のために譲渡手続き時に小切手を使うのが慣習です。　　

10．不動産取得税と消費税・付加価値税は払いますか。