ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)

ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)

ドバイは世界貿易のハブであり、世界的な観光地でもあり、今後のさらなる人口の増加も見込まれています。さらに税金が無いことから、ドバイ不動産は常に魅力的な投資先です。

このページでは外国人に開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)について紹介します。
JLT | ワイズ・コンサルタンシー

ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)は、人工池の周りに79のタワーが囲む巨大プロジェクト。

シェイク・ザイード・ロードを挟んで、ドバイ・マリーナの反対側(砂漠側)に位置している。

ドバイの政府系大手ディベロッパー、Nakheel(ナヒール)社がマスター・ディベロッパーであるが、各ビルディングは大小様々なディベロッパーにより開発・建設されている。よって建築のクオリティは建物によってまちまちである。

所在する79のビルディングは35〜45階建ての高層ビルディングであり、商業用ビルと居住用ビル(レジデンス)が混在している。オフィス物件、レジデンス物件、共にフリーホールドであり、外国人による購入/所有が可能である。

JLTエリア内にはDMCC/JLTフリーゾーンが所在しており、域内のオフィス施設にはこれらに登録されたフリーゾーン会社が入居している。

シェイク・ザイード・ロードに面し、ドバイメトロ駅も2つ所在する事からビジネス、住居共に比較的良い立地であると言える。

レジデンス&オフィス(居住者およびオフィス施設)


DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)は、ドバイのコモディティ・ビジネス(特に宝石類、ダイヤモンド、金等)の中心地であり、これらの企業を中心としたコモディティ関連企業が多くJLT内のオフィス・ビルに入居している。

その他、ボニントンやモヴェンピックなどのホテルも所在する。

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JLT
79のビルディングはそれぞれ3棟ずつ26のクラスターによって構成され、各クラスターにはオフィス棟とレジデンス棟が必ずある。低層階にはショップが入居している。


ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

ワイズコンサルタンシーによるドバイ不動産セミナー

JLT(ジュメイラ・レイクス・タワーズ)のお勧め不動産/物件

タイトル/画像をクリックで詳細をご覧になれます。external link

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MAR
28
利回り8.1%/レイクポイント・タワー/3BR+メイドルーム/AED1,850,000/-
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シェイクザイードロードを挟んでドバイ・マリーナの向かいにある高層アパート群からなる巨大プロジェクト、ジュメイラ・レイク・タワーズ(JLT)内の最もアブダビ寄り、クラスターNに位置するレイクポイントタワー(Lake Point Tower)の3ベッドルームアパートメント。高層階に位置し、ドバイマリーナ、海、JLT内のレイクがバルコニーから一望できる物件。レイクポイントタワーは中規模ディベロッパーによる物件で、デザインは洗練されていないものの、管理が行き届いており、ジュメイラ・レイク・タワーズ(JLT)内でも非常に人気の高い物件の一つ。 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); この物件は3ベッドルーム(メイドルーム付き)で1950SQF(181平米)という広い物件。Property DataArea: ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)Bldg. Name: レイクポイントタワー(Lake Point Tower)ディベロッパー:Distinguished Real Estateコミュニティ・タイプ: 高層マンションAsking Price:(価格):AED 1,850,000(USD 500,650/-、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 3BR+メイドルームSize(SQF): 1950SQF(181平米)[PR]備考;現在の市場賃貸価格から計算する表面利回りは、およそ8.1%。室内プール、ジム付き。駐車場(2台)完備。レイクポイントタワー(Lake Point Tower)の写真詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy 高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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JAN
17
Goldcrest Executive/スタジオ/実質利回り8.7%/AED690,000
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シェイクザイードロードを挟んでドバイ・マリーナの向かいにある高層アパート群からなる巨大プロジェクト、ジュメイラ・レイク・タワーズ(JLT)内にある家具付きスタジオ物件。ジュメイラ・レイク・タワーズには住居/オフィス物件のほかにDMCCフリーゾーンが入居している。この物件はドバイメトロ、 ジュメイラ・レイクス・タワーズ駅前の物件。すでに入居者がおり、投資向けの物件。オーナーからのAsking Priceから計算する現在の実質利回りは8.7%。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Property DataArea: ジュメイラ・レイク・タワーズ(JLT)Bldg. Name: Goldcrest Exectiveコミュニティ・タイプ:高層マンションAsking Price:(価格):AED690,000(相談可)(USD 188.885/-)、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: スタジオ(ワンルーム)Size(SQF):373 [PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;家具付き。ジム、プール、駐車場完備。居住/商業複合ビルディング(商業スペースはDMCCフリーゾーン会社向け) この不動産投資案件の詳細は以下の通り(エージェント費、不動産登録料などは除く)物件価格: AED690,000/-2015年の年間管理費: AED5,640/-現在の年間家賃:AED54,338/-よって初年度費用を除く、年間実質利回りは8.7%。(価格は応相談なので、もっと良い利回りになる可能性あり。)物件写真   詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy 高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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JAN
14
WIND TOWERS/1BRデュープレックス/オフプラン物件/AED599,000
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シェイク・ザイード・ロードを挟みドバイ・マリーナの反対側(砂漠側)に位置するジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)は、Nakheel(ナヒール)社がマスター・ディベロッパーとして開発する人工池の周りに79のタワーが囲む巨大プロジェクト。各ビルディングは大小様々なディベロッパーにより開発・建設され、所在する79のビルディングは35〜45階建ての高層ビルディングであり、商業用ビルと居住用ビル(レジデンス)が混在している。オフィス物件、レジデンス物件、共にフリーホールドであり、外国人による購入/所有が可能である。DMCCフリーゾーンもこのJLTに所在している。エリア内には2つのメトロ駅が所在し、公共交通機関のアクセスは非常に良い。ほとんどのプロジェクトがすでに完成している中、中堅ディベロッパーにより現在建設中のオフプラン物件を紹介します。完成予定図 WIND TOWER 1&2[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Property DataArea: ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)Bldg. Name: WIND TOWER 1ディベロッパー:オットーマンズ・インターナショナルコミュニティ・タイプ: 高層マンションAsking Price:(価格):AED 599,000(USD 163,999/-、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BRデュープレックスSize(SQF): 780SQF完成予定:2016年6月 [PR]備考;ビルディングは2016年1月現在75%が完成しており、今年中旬の完成に向け順調に工事が進んでいる。よってオフプランを購入し、完成が遅れるという心配はない。 物件は珍しいデュープレックス・タイプの物件。JLTの現在の売買価格から考えると非常に安い物件で高いインカムゲインが期待できる。投資向き。周辺は人工池と緑が整備され、レストランなども多く、若い世代が多く住むヴィブラントなエリア。   館内レンダリング  ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)コミュニティ写真 詳しくはY's Management Consultancyへメー

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SEP
27
ジュメイラ・レイク・タワーズのスタジオ
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こちらは最近数多く完成物件が出ているジュメイラ・レイク・タワーズ(JLT)の物件です。JLTの物件はメンテナンス・フィー(毎年払う管理費のようなもの)が安価な物件が数多くあるので、投資物件としてお勧めできるエリアです。メンテナンス・フィーは利回りを考える際に非常に重要な要素です。JLTのすべての物件が安いメンテナンス・フィーを設定しているわけではありません。詳しくはお問い合わせください。物件データArea:ジュメイラ・レイク・タワーズ (JLT)Bldg. Name: Arch TowerPrice: 485,000Room#:間取り: StudioSize(SQF): 440備考; 室内プール、ジム、駐車場1台分付。パーシャル・レイク・マリーナ・ヴュー。不動産手数料等別。来年5月までテナントがすでに入っており、今購入した場合AED35,000を賃貸料として現在のオーナーからキックバックしてくれるとのこと。なので実質的な値段はAED450,000です。ビル全景<スポンサー広告> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 室内プールは好みの分かれる所ですが、真夏でも入れるという利点があります。詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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JUL
25
ジュメイラ・レイク・タワーズのスタジオ物件
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今回はジュメイラ・レイク・タワーズ(JLT)のスタジオ物件を紹介します。JLTは最近価格が落ちたドバイ不動産の中でも落ち幅が大きく、お買い得な物件が多数出てきています。特に価格が落ちた理由は次のようなものです。1)エリアには、完成間近だが工事中の物件が多い。2)完成時期とドバイの不動産バブル崩壊が重なった。3)レイクを囲んでいるが、海に面していないなど比較的地味。4)エリア内にまだスーパーや店などが無い。ですが、このエリアで良い点もあります。1)シェイク・ザイード・ロード沿いで便利。2)メトロが近い。3)比較的贅沢な造りになっている物件が多い。4)高層アパートの方向によってはドバイ・マリーナ越しに海が見える。物件データArea:ジュメイラ・レイク・タワーズ(JLT)Bldg. Name: Icon Tower 2Price: 430,000AED(約1120万円)Room#: 22xx間取り: studioSize(SQF): 475備考;<スポンサー広告> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 物件写真詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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