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ダウンタウン・ドバイ

ダウンタウン・ドバイ |ブルジュ・ハリファ

ドバイは世界貿易のハブであり、世界的な観光地でもあり、今後のさらなる人口の増加も見込まれています。さらに税金が無いことから、ドバイ不動産は常に魅力的な投資先です。

このページでは外国人に開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、ダウンタウン・ドバイについて紹介します。
ダウンタウン・ドバイ | ワイズ・コンサルタンシー

ドバイの大手ディベロッパー、エマール(Emaar)社によるドバイの中でも屈指のシグネチャー・プロジェクト。開発される前のこのエリアには軍のキャンプが所在していた。

2009年12月2日のUAEナショナルデーにオープンした800メートル以上の高さを誇るビル「バージュ・ハリーファ」、世界最大のショッピングモール「ドバイ・モール」、音とビジュアルの噴水「ドバイ・ファウンテン」があるのもこのエリア。ホテル、ショッピング、住居、エンターテイメント施設が揃った、ドバイ中心部にあるアーバンコミュニティー。

エマール社の本拠地でもあり、エマール・スクエア等のコマーシャル・ディベロップメントも所在する。

レジデンス&オフィス(居住者およびオフィス施設)

計画では3万世帯、約6万人分の住居施設が出来ることになっているこのエリア。

古風なアラブ様式の建築をモチーフにしたオールド・タウン(Old Town)、9つの高層マンションからなるバージュ・レジデンスなどのプロジェクトが完成し、マスタープランの殆どはすでに完成した。

代表的なディベロップメント;
  • バージュ・ハリファ:高級スイート、1〜3ベッドルーム、アルマーニ・ホテル
  • バージュ・ハリファ・ブルバード:スタジオ~2BRアパートメント
  • オールド・タウン:低層アパート、1~4ベッドルーム、レジデンシャルスイート
  • バージュ・レジデンス:高層レジデンス1~4ベッドルーム、レジデンシャルスイート

ドバイマリーナなど新市街地とデイラなどの旧市街地の真ん中に位置し、ワールド・トレード・センター(WTC)、DIFCあたりの商業地区へのアクセスが良く、となりに建設中のビジネス・ベイ(Business Bay)と合わせ文字通りドバイのダウンタウン(中心地)となる予定。

ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

ワイズコンサルタンシーによるドバイ不動産セミナー


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度々レギュレーションが変わり、情報が錯綜しやすい地域特性もありますので、最新の情報に興味のあるお客様は、是非ワイズ・コンサルタンシーのSNSページのフォローをご検討下さい。

弊社がおすすめする、ダウンタウン・ドバイ|ブルジュ・ハリファのお勧め不動産/物件

タイトル/画像をクリックで詳細をご覧になれます。external link
SEP
02
9月末まで延長!エマールのサマー・オファー(入居後75%の支払い、3年間管理費無料など)
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8月に行われた、ドバイNo.1ディベロッパー、エマール社によるサマー・オファーが9月末まで延長されることになりました。 一部の戸建て物件と、ダウンタウンのアパートメント物件に適用されたオファー詳細については以下を御覧下さい。 期間限定オファー! Emaar戸建て、入居後5年間にわたる支払いターム 8月のエマール期間限定オファー! ダウンタウンのアパートメント、入居後5年間にわたる支払いターム 今回、好評であったこのオファーを、適用物件を拡大した上で9月末まで延長します。 適用物件には、すでに完成している世界一高いタワー、ブルジュ・ハリファのオフィス・レジデンス物件、ブルジュ・ハリファ内「アルマーニ・ホテル」のレジデンスも含まれます。 オファー内容 完成までに25%の支払い 残り75%を完成後5年間の間に、4ヶ月毎5%づつの支払い 4%のドバイ不動産局登録料をディベロッパーもち 3年間の管理費無料 オファーが適用される物件 以下、リンクのあるものは物件詳細ページがあります。 コミュニティ:ダウンタウン・ドバイ Blvd Heights Blvd Crescent Opera Grand Forte Downtown Views II Act One | Act Two Vida Dubai Mall Burj Khalifa Residences & Offices (完成物件) Armani Residences (完成物件) VIDA Downtown IL Primo コミュニティ:ドバイヒルズ・エステイト(Dubai Hills Estate) Hills View(戸建て) Hills Grove(戸建て) Park Ridge Golf Place(戸建て) コミュニティ:ドバイ・クリーク・ハーバー(The Lagoon内) Creek Rise 17 Icon Bay Harbour Views その他、アラビアン・ランチズの戸建て物件。 ドバイ不動産の売買・賃貸運用に関する詳しい情報、及び連絡先は以下のリンクをご確認下さい。 ドバイ不動産 投資/購入/賃貸運用 サポート ドバイ不動産投資・運用のすゝめ ドバイ不動産管理経

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AUG
01
8月のエマール期間限定オファー! ダウンタウン、入居後5年間にわたる支払いターム
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先月の一戸建て(ヴィラ)物件の限定オファー(詳細はこちらのページ)に続き、今月は投資家に人気の高いダウンタウンのアパートメント物件の限定オファー。 対象の物件は、ダウンタウン・ドバイに建設中のACT One | Act Twoと、Downtown Views IIの2ベッドルーム&3ベッドルーム・アパートメント。 いずれもドバイモール/ブルジュ・カリファに徒歩で数分の、完全なセントラルロケーションのアパートメント物件です。 限定オファー内容 完成までに25%の支払い 残り75%を完成後5年間の間に、4ヶ月毎5%づつの支払い 4%のドバイ不動産局登録料をディベロッパーもち 3年間の管理費無料 支払いターム 契約時:5% 契約後1ヶ月:5% 6ヶ月後:5% 12ヶ月後:5% 完成時:5% 残り75%を完成後5年間の間に、4ヶ月毎5%づつ ダウンタウンドバイ(Dubai Downtown) 世界一高いビル:ブルジュ・ハリファと、世界で2番めに大きいドバイモールを有する、文字通りドバイのダウンタウン。 エリア内の建物はすべてエマール(ディベロッパー)にてデザイン、建設され、非常に整った景観をもつエリア。 ダウンタウンに関する詳しい情報は以下のページへ ダウンタウン・ドバイ |ブルジュ・ハリファ ACT ONE | ACT TWO ダウンタウンのオペラ・ディストリクトに建設中のツインタワー・プロジェクト。 物件の詳しい情報は以下のページへ ダウンタウン売り切れ必至!/ACT ONE|TWO/1BR〜3BR/オフプラン物件/価格:AED1.5 Millionから 2ベッドルーム価格:AED 2,229,888(USD 606,800)から Downtown Views II ドバイモールと連絡橋で繋がった、3棟の高層アパート群。 物件の詳しい情報は以下のページへ エマール社のダウンタウン物件/DOWNTOWN VIEWS II タワー3/1~3BR/オフプラン物件/価格AED1,200,000から  2ベッドルーム価格:AED 1,928,888(USD 525,000)から ドバイ不動産の売買・賃貸運用に関する詳しい情報、及び連絡先は以下のリンクをご確認下さい。

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MAY
28
エマールによるラマダン中の特別オファー!
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ドバイでは、ラマダン期間になると多くの自動車ディーラーが プロモーション価格にて集客・販売するのが慣習だ。 不動産ディベロッパーでも近年はこの傾向がある。 ドバイNo.1ディベロッパー・エマールは、今まであまりこの様な販売戦略は取って来なかったのだか、近年のドバイ景気低迷を受けてか、今年はラマダン・プロモーションを行っている。 開発する地域ごとに、以下の特別オファーを行っています。6月16日まで。 *リセール物件は含まれない。ディベロッパーから直接購入する物件のみ。 ダウンタウン(Dubai Downtown) 文字通りドバイの中心であるダウンタウン・ドバイ。世界一高いタワー、ブルジュ・ハリファもここに位置している。 ラマダン期間特別オファーは以下 の通り。 ドバイ不動産局登録料4%の割引 完成後4年間の管理費無料 完成後4年間にわたる支払いターム エリア詳細:ダウンタウン・ドバイ |ブルジュ・ハリファ ダウンタウンのおすすめ物件 ドバイ・クリーク・ハーバー(Dubai Creek Harbour) エマールが今後20年程度をめどに開発を 進めるThe Lagoonsエリア 内に位置するドバイ・クリーク・ハーバー。 現在のダウンタウンの様な雰囲気の街が ドバイ・クリーク沿いに建設される予定。 地域にはブルジュ・ハリファよりも高いドバイ・クリーク・タワーを建設中。 クリーク・ハーバーからダウンタウン を望む すでに多くの物件がエマールから販売されているが、今後も多数の物件が発売されると予想できるエリア。 ラマダン期間特別オファーは以下 の通り。 ドバイ不動産局登録料4%のうち、2%割引 完成後2年間の管理費無料 完成後2年間にわたる支払いターム ラグーンズのおすすめ物件 ドバイ・ヒルズ・エステイト( Dubai Hills Estate) ゴルフ場を中心とした高級ヴィラ ( 一戸建て)、タウンハウス・コミュニティ。アパート物件もある。 ラマダン期間特別オファーは以下 の通り。 ドバイ不動産局登録料4%のうち、2%割引 完成後2年間の管理費無料 完成後2年間にわたる支払いターム ドバイ・ヒルズ・エステイトのおすすめ物件 エマール・サウス(Em

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MAY
01
エマール社のダウンタウン物件/DOWNTOWN VIEWS II T3/1~3BR/価格AED1,200,000から
By:
エマールが開発するダウンタウン・ヴューズは、2015年に発売されたDiwntown View 1に始まり現在も販売が続く、巨大アパートメント・コンプレックス。 今回販売されるのは、DOWNTOWN VIEWS II タワー3。(下の写真、三棟のビルの最も左) [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); この物件は、ドバイモールから道を渡ったDIFC側に位置し、ドバイモールとは歩道橋で繋がる予定。ブルジュ・ハリファ、ドバイモール、オールドタウン、Burj residencesと共に、ダウンタウン中心地の一大コンプレックスを形成する予定。 ダウンタウン・エリアはほぼ完成に近づいており、このエリアで新規に販売される物件も少なくなっている。ドバイのダウンタウンエリアに物件を買うなら今が最後のチャンスになりつつある。 不動産データ Area: ダウンタウン Bldg. Name: DOWNTOWN VIEWS II(ダウンタウン・ヴューズ) タワー3 ディベロッパー:エマール コミュニティ・タイプ: 高層マンション Price:(価格): 1BR: AED 1,200,000から(3570万円) 2BR: AED 1,900,000から(5190万円) 3BR: AED 2,990,000から(8180万円) 間取り: 1BR、2BR、3BR Size(SQF): 1BR: 723 - 805 2BR: 1093 - 1221 3BR: 1628 - 1821 完成予定:2020年12月 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考; 駐車場、プール、ジム完備。 セントラル・ロケーション 。ドバイモールへ直結。 支払いターム ブッキング:5%    2017年7月30日:5% 2017年11月30日:10% 2018年3月31日:10% 2018年8月31日(10%完成時):10% 2019年3月31日(20%完成時):10% 2019年9月30日(40%完成時):10% 2020年2月28日(60%完成時):10%

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SEP
15
ダウンタウン売り切れ必至!/ACT ONE|TWO/1BR〜3BR/価格:AED1.5 Millionから
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ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが新規に販売し始めたたドバイ・ダウンタウン内のレジデンスプロジェクト。 ACT ONE|TWO(アクト・ワン/ツー)という名称のツインタワーのハイライズ・マンションで、先に販売されたタワーONEに続き、今回TWOが追加販売された。 特に3BRはダイレクトにブルジュハリファ(世界一高い高層建築)に面しており資産価値が高いと言える物件。 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); タワー1の1BRは販売後、直ちに完売しており、今回のタワー2も1BRを購入したいのであれば、直ちにブッキングが必要。 ダウンタウン内には、もうほとんど開発余地がなく、これが新規に販売される最後のレジデンス物件になる可能性もある。 ロケーションはドバイモール、Burj Khalifaから500m程度で、ダウンタウンの目抜き通り、Sheikh Mohammed bin Rashid Blvdに面している。 ダウンタウン内の土地価格/不動産価格は高騰しているが、この物件は内部のレイアウトを工夫し、広さを抑えることで、買いやすい価格を実現している。 例えばドバイ市内の物件では1BRは800SQFであるが、この物件は773SQF(72平米)。 ただし日本の感覚では十分すぎる広さを持つ。 不動産データ Area: ダウンタウン Bldg. Name: ACT ONE|TWO(アクト・ワン/ツー) ディベロッパー:エマール コミュニティ・タイプ: 高層マンション Asking Price:(価格):AED 1,500,000からUP(4470万円から) 間取り:スタジオ、1BR、2BR、3BR Size(SQF): 772SQF~2200SQF 完成予定:2020年 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考; 駐車場、プール、ジム完備。 セントラル・ロケーション 支払いターム ブッキング:AED37,000(またはUSD10,000)    ブッキング後4日以内:10% + 4%不動産局

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