ダウンタウン・ドバイ

ダウンタウン・ドバイ |ブルジュ・ハリファ

ドバイは世界貿易のハブであり、世界的な観光地でもあり、今後のさらなる人口の増加も見込まれています。さらに税金が無いことから、ドバイ不動産は常に魅力的な投資先です。

このページでは外国人に開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、ダウンタウン・ドバイについて紹介します。
ダウンタウン・ドバイ | ワイズ・コンサルタンシー

ドバイの大手ディベロッパー、エマール(Emaar)社によるドバイの中でも屈指のシグネチャー・プロジェクト。開発される前のこのエリアには軍のキャンプが所在していた。

2009年12月2日のUAEナショナルデーにオープンした800メートル以上の高さを誇るビル「バージュ・ハリーファ」、世界最大のショッピングモール「ドバイ・モール」、音とビジュアルの噴水「ドバイ・ファウンテン」があるのもこのエリア。ホテル、ショッピング、住居、エンターテイメント施設が揃った、ドバイ中心部にあるアーバンコミュニティー。

エマール社の本拠地でもあり、エマール・スクエア等のコマーシャル・ディベロップメントも所在する。

レジデンス&オフィス(居住者およびオフィス施設)

計画では3万世帯、約6万人分の住居施設が出来ることになっているこのエリア。

古風なアラブ様式の建築をモチーフにしたオールド・タウン(Old Town)、9つの高層マンションからなるバージュ・レジデンスなどのプロジェクトが完成し、マスタープランの殆どはすでに完成した。

代表的なディベロップメント;
  • バージュ・ハリファ:高級スイート、1〜3ベッドルーム、アルマーニ・ホテル
  • バージュ・ハリファ・ブルバード:スタジオ~2BRアパートメント
  • オールド・タウン:低層アパート、1~4ベッドルーム、レジデンシャルスイート
  • バージュ・レジデンス:高層レジデンス1~4ベッドルーム、レジデンシャルスイート
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ドバイマリーナなど新市街地とデイラなどの旧市街地の真ん中に位置し、ワールド・トレード・センター(WTC)、DIFCあたりの商業地区へのアクセスが良く、となりに建設中のビジネス・ベイ(Business Bay)と合わせ文字通りドバイのダウンタウン(中心地)となる予定。

ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

ワイズコンサルタンシーによるドバイ不動産セミナー


ダウンタウン・ドバイ|ブルジュ・ハリファのお勧め不動産/物件

タイトル/画像をクリックで詳細をご覧になれます。external link

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MAY
01
エマール社のダウンタウン物件/DOWNTOWN VIEWS II タワー3/1~3BR/オフプラン物件/価格AED1,200,000から
By:
エマールが開発するダウンタウン・ヴューズは、2015年に発売されたDiwntown View 1に始まり現在も販売が続く、巨大アパートメント・コンプレックス。今回販売されるのは、DOWNTOWN VIEWS II タワー3。(下の写真、三棟のビルの最も左) [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); この物件は、ドバイモールから道を渡ったDIFC側に位置し、ドバイモールとは歩道橋で繋がる予定。ブルジュ・ハリファ、ドバイモール、オールドタウン、Burj residencesと共に、ダウンタウン中心地の一大コンプレックスを形成する予定。ダウンタウン・エリアはほぼ完成に近づいており、このエリアで新規に販売される物件も少なくなっている。ドバイのダウンタウンエリアに物件を買うなら今が最後のチャンスになりつつある。不動産データArea: ダウンタウンBldg. Name: DOWNTOWN VIEWS II(ダウンタウン・ヴューズ) タワー3ディベロッパー:エマールコミュニティ・タイプ: 高層マンションPrice:(価格):1BR: AED 1,200,000から(USD 328,317から)2BR: AED 1,900,000から(USD 519,835から)3BR: AED 2,990,000から(USD 818,057から)(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BR、2BR、3BRSize(SQF): 1BR: 723 - 8052BR: 1093 - 12213BR: 1628 - 1821完成予定:2020年12月[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備。セントラル・ロケーション 。ドバイモールへ直結。支払いタームブッキング:5%    2017年7月30日:5%2017年11月30日:10%2018年3月31日:10%2018年8月31日(10%完成時):10%2019年3月31日(20%完成時):10%2019年9月30日(40%完成時):10%2020年2月28日(60%完成時):10% 完

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SEP
15
ダウンタウン売り切れ必至!/ACT ONE|TWO/1BR〜3BR/オフプラン物件/価格:AED1.5 Millionから
By:
ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが新規に販売し始めたたドバイ・ダウンタウン内のレジデンスプロジェクト。ACT ONE|TWO(アクト・ワン/ツー)という名称のツインタワーのハイライズ・マンションで、先に販売されたタワーONEに続き、今回TWOが追加販売された。特に3BRはダイレクトにブルジュハリファ(世界一高い高層建築)に面しており資産価値が高いと言える物件。 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); タワー1の1BRは販売後、直ちに完売しており、今回のタワー2も1BRを購入したいのであれば、直ちにブッキングが必要。 ダウンタウン内には、もうほとんど開発余地がなく、これが新規に販売される最後のレジデンス物件になる可能性もある。ロケーションはドバイモール、Burj Khalifaから500m程度で、ダウンタウンの目抜き通り、Sheikh Mohammed bin Rashid Blvdに面している。 ダウンタウン内の土地価格/不動産価格は高騰しているが、この物件は内部のレイアウトを工夫し、広さを抑えることで、買いやすい価格を実現している。例えばドバイ市内の物件では1BRは800SQFであるが、この物件は773SQF(72平米)。ただし日本の感覚では十分すぎる広さを持つ。不動産データArea: ダウンタウンBldg. Name: ACT ONE|TWO(アクト・ワン/ツー)ディベロッパー:エマールコミュニティ・タイプ: 高層マンションAsking Price:(価格):AED 1,500,000からUP(USD 410,621、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り:スタジオ、1BR、2BR、3BRSize(SQF): 772SQF~2200SQF完成予定:2020年[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備。セントラル・ロケーション 支払いタームブッキング:AED37,000(またはUSD10,000)    ブッキング後4日以内:10% + 4%不動産局登録料 2017

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AUG
14
ダウンタウン!/ベレヴュー・タワーズ/1〜3BR/オフプラン物件/価格: AED1.37 Millionから
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ドバイ政府傘下の不動産ディベロッパー、ドバイ・プロパティーズ(DP)がダウンタウン/ビジネスベイエリアに発売開始したばかりの物件、ベレヴュー・タワーズ(Bellevue Towers)。二棟のビルディングから成るレジデンスコンプレックスで、グランドフロア部分には商業施設が入居予定。ドバイのダウンタウンエリアは開発余地が少なくなってきており、新規に立ち上げられる物件として非常に貴重な物件。ドバイ政府傘下(100%)のディベロッパーという事と、完成前の支払いは40%でOKという優しい支払いプランも安心して購入できるポイント。 北に面するユニット(主に2BR、3BR)からは、世界一高い高層ビル、Burj Khalifaが眺められ、間には低層アパート群のオールド・タウンが位置しているため眺めを遮られることはなく、長期的に見ても優位な投資物件と言うことができる。 不動産データArea: ダウンタウン/ビジネスベイBldg. Name: Bellevue Towers(ベレヴュー・タワーズ)ディベロッパー:ドバイ・プロパティーズ(DP)コミュニティ・タイプ: 高層マンションAsking Price:(価格):AED 1,370,000からUP(USD 375,034、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り:スタジオ、1BR、2BR、3BR(ペントハウス)Size(SQF): 800SQF~2600SQF完成予定:2019年末 [PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備。緩やかな支払いターム支払いターム契約時:10%2016年12月15日:5%2017年5月31日:5%2017年11月30日:5% 2018年5月31日:5%2018年11月30日:5%2019年5月31日:5%完成時:60% ベレヴュー・タワーズの完成模型と写真(クリックで拡大)ベレヴュー・タワーズのフロアプラン(クリックで拡大) すでに複数の日本人投資家が購入しており、安心して購入できる物件です。詳しくはY's Management Consultancyへメールか購入/お問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 Y's ma

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MAR
31
DOWNTOWN VIEWS(エマール社)/1~3BR/オフプラン物件/予想価格AED1,400,000から
By:
2013年から2014年初頭にかけて急上昇を見せたドバイ不動産価格も、昨年後半から落ち着きを見せ、オイル価格の下落によるインベスター・センチメントの落ち着きもあり、買い手市場になりつつあります。ただし不動産ディベロッパーによる、新規開発プロジェクトの販売は止まるところを知らず、次々に販売開始されています。そんなオフプラン物件の中でも特にお勧めできるのがエマール社の物件。このプロジェクトはドバイモールの道を挟んですぐ隣に立地し、モールとは跨線橋で繋がります。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 物件データ第一回発売日:2015年4月4日 (今後も数ヶ月にわたり順次発売されて行きます)プロジェクト名:DOWNTOWN VIEWSディベロッパー:EMAAR(エマール)エリア:ダウンタウン完成予定: 現在のところ未発表(2017年中を予想)特徴:ダウンタウン内、ドバイモール、ブルジュ・ハリファのすぐ隣という好立地。エマールのオフプラン物件は他のディベロッパーに比べ価格的に安く、完成後リターンが得やすい。ただし価格は公に発表せず、購入するにはセールスイベントへの参加が必要。(セールスイベント当日に価格を知り、手付金を支払う。)予想価格 1BR: USD 380,000から2BR: USD 550,000から(完成までの2~3年の間に10回払い)[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;エマール(EMAAR)のオフプランプロジェクトは人気が高いため、購入する為にはあらかじめ登録/抽選を行い、セールスイベントに参加する資格を得る必要があります。物件はその日のうち(数時間内)に完売します。 エマール物件の人気が高い理由は、オフプラン時の価格がリーズナブル 立地がよい 過去に完成した物件の完成度が高い 周辺のランドスケープも造るため、コミュニティ度が高い など挙げられます。詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy 高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動

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JAN
12
エグゼクティブタワー(ダマック)/Business Bay/2BR/AED1,700,000
By:
一般的にダマック(ドバイの大手民間ディベロッパー)が開発する物件は「高級」を謳っているものの、そこかしこに素材のチープさが気になってしまうところが難点の1つ。ただしその分「価格が安い」となると話は別。投資と割り切って購入するのも1つのアイディアです。こちらの物件はドバイの新しい中心地、ダウンタウン/ ビジネス・ベイ・エリアに位置する、価格的にお得と言える物件。建物の周辺はまだまだ開発途上で空き地が広がるものの、ドバイの中心地であるだけに5〜10年といった長いスパンで見れば、周囲の開発も進み緑化もされることがおおいに期待できる。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Property DataArea: Bldg. Name: Executive TowerAsking Price:(価格):AED 1,700,000/-(USD 465,370/-、日本円での価格は、このページ左コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)Room#:間取り: 2ベッドルームSize(SQF): 1200 (111平米)表面利回り: 約8.5%[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;キッチン家具付き。プール/ジム/駐車場完備。現在、ビジネスベイ・エリアの2ベッドルーム賃貸価格はAED140,000~150,0000/年間程度であり、この物件の表面利回りは8.2〜8.8%程度。 リビングルーム 周囲は工事中だが、窓からの眺めは緑化された地域で悪くない。  キッチン家具完備バスルームベッドルーム詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy 高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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SEP
10
BLVD Heights(エマール)/1〜3BR/オフプラン物件/予想価格AED1,900,000から
By:
熱い夏を終えたドバイでは、いよいよビジネスが本格的に動き出します。よってこの時期になると各ディベロッパーから、新規オフプランプロジェクトの発売が再開します。シティ・スケイプ(ドバイ最大の不動産展示会)を9月23日に控え、有力ディベロッパーによる新プロジェクト発表も盛んになるでしょう。この物件はドバイの不動産ディベロッパー最王手、エマール(EMAAR)によるダウンタウンエリアのプロジェクト、BLVD HEIGHTSです。  [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 物件データ第一回発売日:2014年9月13日 (今後も数ヶ月にわたり順次発売されて行きます)プロジェクト名:BLVD HEIGHTSディベロッパー:EMAAR(エマール)エリア:ダウンタウン完成予定: 現在のところ未発表(2016年末を予想)[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;ダウンタウン内のMBR Blvd沿い、ブルジュ・ハリファから徒歩圏内という好立地。エマールのオフプラン物件は他のディベロッパーに比べ価格的に安く、完成後リターンが得やすい。ただし価格は公に発表せず、購入するにはセールスイベントへの招待状が必要。予想価格 1BR: USD 500,000〜2BR: USD 620,000~ (完成までの2~3年の間に10回払い)エマール(EMAAR)のオフプランプロジェクトは人気が高いため、購入する為にはあらかじめ登録/抽選を行い、セールスイベントに参加する資格を得る必要があります。物件はその日のうち(数時間内)に完売します。 エマール物件の人気が高い理由は、オフプラン時の価格がリーズナブル立地がよい過去に完成した物件の完成度が高い周辺のランドスケープも造るため、コミュニティ度が高いなど挙げられます。ロケーションはブルジュ・ハリファ、ファウンテン、ドバイモールから徒歩圏内。ドバイの中心ダウンタウンエリアに立地。コンテンポラリーなデザイン。詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management

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AUG
22
ブルジュ・ハリファ/1BR/AED3,500,000/Property #2023
By:
[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); ドバイの不動産バブル崩壊後の2年前当時の価格に比べ、既に50%アップしているブルジュ・ハリーファの物件。当時、日本のマスコミは「ブルジュ・ハリーファには入居者がいない」「買い手がいない」などバッシングが主流でしたが、当時適正価格で買って今売るだけでも投資額+50%リターンでした。ドバイの不動産投資は日本の不動産と違い、非常にダイナミックです。Property DataArea: ダウンタウン・ブルジュ・ハリーファBldg. Name:ブルジュ・ハリーファAsking Price:(価格):AED3,500,000(約7550万円、最新のレートでの価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)Room#:--間取り: 1BR(1ベッドルーム)Size(SQF): 1133[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;Burj Khalifa Towerのいくつかある1ベッドルーム物件の内の小さめの物件。駐車場、プール、ジム完備。*ブルジュ・ハリファの高層階レジデンスでは、駐車場へ行く為に3つのエレベーターを乗り継ぐ必要があります。ですので金銭的/気持ち的にも余裕のある人向け。下はイギリスの放送局BBCが、ワシの背中にカメラを載せてブルジュ・ハリファの周りを飛ばせた面白い映像。飛行後、見事に着地します。(*動画の投稿者、ビデオ内の連絡先など、ワイズ・マネージメント・コンサルタンシーとは関係はありませんのでご注意ください。) 詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>  Y's management Consultancy 高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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JAN
15
アドレス・ドバイ・モール/ 家具付スタジオ(サービス・アパート)/ AED950,000/ property #2019
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[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 世界最大規模のショッピング・センター「ドバイ・モール」に隣接されたホテル・アパートメント。ドバイモール、ブルジュ・ハリーファに屋内アクセスできる。バルコニーからブルジュ・ハリファが眺められる物件です。不動産データArea:Downtown Burj Khalifa (ダウンタウン・ブルジュ・ハリーファ)Bldg. Name: The Address Dubai Mall Residence(アドレス・ドバイ・モール・ホテル)Price: AED 950,000(約2142万円)Room#: --間取り: スタジオSize(SQF): 574[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;家具付、駐車場、ジム、プール、ビジネスセンター完備。バルコニーからBurj Khalifaとファウンテン(噴水)の眺め。サービス・アパートメントなので、清掃等、コンシェルジュ等、5つ星ホテルと同等のサービスが受けられます。現在のこの物件の家賃相場はAED85,000/year。表面利回り9%。バルコニーからの眺め(左方向)右方向プール間取り図詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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JAN
04
ブルジュ・ハリファ/ 1BD+スタディ/ AED 2,500,000/ property #2018
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[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 世界一の高層ビル「ブルジュ・ハリファ(Burj Khalifa Tower)」の1ベッド・ルームです。ドバイの不動産を買うなら、このような世界的なアイコン物件を底値の現在に購入するのは投資ストラテジーとして有効です。現在円高である、というのも有利です。この物件はすでにテナントが入居しており、すぐにインカム・ゲインが見込めます。不動産データArea: ダウンタウン(Down Town Burj Khalifa)Bldg. Name: ブルジュ・ハリファ(Burj Khalifa Tower)Price: AED 2,500,000(約5580万円)Floor#: 47階間取り: 1ベッド・ルーム+スタディSize(SQF): 1378SQF[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;2010年12月より、AED120,000/年にてテナントが入居しています。(表面利回り4.8%)Sea View、ジム、駐車場(1台)、プール完備。コンシェルジュ・サービス。キャッシュ・バイヤーのみ。公共施設、間取り図詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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