ドバイ不動産の物件タイプ・購入の為のガイド

ドバイ不動産の物件タイプ・購入物件選択のためのガイド

このページでは、ドバイ不動産購入のために参考にして頂きたい事項・選択肢（物件タイプなど）についてまとめています。

購入に関するお問い合わせは、ドバイ不動産購入お問い合わせフォームより、お気軽にご連絡下さい。

【このページの内容】

どんなドバイ不動産物件が購入可能か - 新築物件購入か、中古物件か

ドバイにて不動産物件を購入する場合、新築物件を購入するか、中古物件を購入するかの選択肢があり、購入方法もまったく違います。

ドバイの新築物件は、殆どが図面の段階で売れてしまうため、新築物件購入＝オフプラン物件（プレビルド物件）の購入となります。

弊社では、基本的に新築物件を中心に紹介しております。

新築物件購入と中古物件購入の違い

新築物件の場合は完成までの間（物件によっては完成後数年間）に、支払いタームにしたがって分割支払い
新築物件はディベロッパーから直接購入
銀行が融資しないため、中古物件購入の場合は、キャッシュにて一括購入が必要
中古物件はすでに所有しているオーナー（個人）から購入

ドバイ不動産 - 物件のデザイン・タイプ

コンテンポラリー

トラディショナル

通常コンテンポラリータイプは窓が大きく、室内は明るい。

トラディショナルタイプは窓は普通、室内は暗めだが、ドバイの直射日光は強力な為、それを凌ぎやすい、という利点がある。

コンテンポラリーなデザインの方が人気があり、よって近年販売される物件にはコンテンポラリー・デザインの不動産が圧倒的に多い。

ドバイ不動産の代表的な物件タイプ

アパート／フラット

日本で言うところのマンションタイプ

間取りは、スタジオ、1〜3ベッドルーム、ペントハウス。デュープレックスタイプもあり。

主にドバイの商業の中心地（ダウンタウンやドバイマリーナ、JLT、ビジネスベイなど）はアパート／フラットタイプの物件でコミュニティが構成されている。

ドバイでは駐車場、ジム、プールは完備しているアパートメントタイプが殆ど。

価格の一例（2ベッドルーム）

プレミアム・ロケーション（ダウンタウン／ドバイマリーナ等）: AED2,500,000 (USD680,000）から
その他: AED1,000,000 (USD270,000）から

タウンハウス

通常2軒〜4軒の戸建てが横に繋がった、日本の長屋、シンガポールのショップハウスのようなスタイルの物件。
多くのコミュニティは郊外にロケーションしており、ランドスケーピングされた敷地内はゲートで仕切られていることが多い。

それぞれのユニットに庭が付く。

物件サイズは一般的にアパート／フラットタイプよりも広く、ゆったりとした造り。

2人以上の子供を持つ家族、また郊外生活を好む人々に人気が高い。

間取りは3ベッドルーム以上、メイドルームを完備する物件が多い。
駐車場2台完備、通常コミュニティ内にプール、テニスコートなどを併設しているが、ジムは無い事が多い。

価格の例(3BR）：AED 1,500,000（USD 410,000）から

一戸建て（ヴィラ）

上記のタウンハウスと基本的な設備は一緒であるが、完全に戸建ての物件で相対的にタウンハウスよりも広い。
駐車場のみ隣と壁を共有する場合もある。

間取りは3ベッドルーム以上、メイドルーム完備。リヴィングルームの他にファミリールームを併設している事が多い。

駐車場2台完備、通常コミュニティ内にプール、テニスコートなどを併設しているが、ジムは無い事が多い。
高級な物件の場合、プライベートプールが付いている物件もある。

価格(3BR）：AED3,000,000（USD820,000）から

ホテル

ホテル物件。

サービス付きのアパートタイプのもの（自分でテナントを見つけるタイプ）と、ホテルの収益全体から、購入物件のサイズにより配当としてインカムを受け取るタイプのものがある。

家具付き。ホテル施設。

価格（スタジオ）: AED1,000,000 (USD270,000）から

ドバイ不動産の一般的なサイズと間取り

ドバイのアパート／フラットタイプの物件の代表的な間取りは以下です。

スタジオ：500SQF（45平米）
1ベッドルーム：700〜1000SQF（60〜90平米）
2ベッドルーム：900~1400SQF（80〜125平米）
3ベッドルーム：1400SQFから（125平米から）

タウンハウス／ヴィラ

タウンハウス 3ベッドルーム：2500SQF（220平米）から（庭は除く）
ヴィラ 3ベッドルーム：3500SQF（310平米）から（庭は除く）

以下は、間取りの一例です；

アパートタイプの1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム＋メイドルーム

タウンハウス 3ベッドルーム＋メイドルーム

ヴィラ 4ベッドルーム＋ファミリールーム＋メイドルーム

キッチンのタイプ

スパイスを多く使う料理を好むアラブ人、南アジア系の人にはキッチンが完全に独立した一部屋になったタイプが好まれる。（よってトラディショナルなデザインの戸建て物件にはクローズタイプのキッチンが完備されていることが多い）

最近の多くのコンテンポラリーデザインの物件はセミ・オープンが多く、若い層をターゲットにした、スペースを有効に使う最新のデザインの物件は完全にオープン・キッチンのものも多い。

クローズ・キッチン