絶対はずさない、おすすめドバイ不動産 物件インベントリー

現在、賃貸物件としてドバイマリーナ内の最も人気の高い（ドバイマリーナで最も人気が高い、ということはドバイで最も人気の高い）、Marina Gateプロジェクト内に、ジュメイラグループが管理（ホテルを併設）するホテルアパートメント、Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）が完成しました。現在でも在庫は残っており、不況による購入者のデフォルトから、なかなか入手できない眺めの良い物件も再販されています。ロケーションはドバイマリーナ内でも最もアクセスのよい、そしてドバイマリーナ内で最も価格の高いプロジェクト、EMAAR 6の隣に立地。マリーナを挟んだ対面にはグロブナーハウス・ドバイ。 現在購入できる物件は、購入しやすいスタジオ・タイプからフル・マリーナビューのペントハウスまでオプションがあります。物件はすべて家具付きです。 不動産データ エリア（地区） ドバイ・マリーナ（Dubai Marina） 物件名称 ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト（Jumeirah Living Marina Gate） ディベロッパー セレクトグループ 物件タイプ 高層マンション、ホテルアパートメント、デュープレックス 価格 スタジオ: AED1,490,000から（4500万円から) 間取り スタジオ、1BR、2BR、3BR サイズ（SQF） スタジオ ：53平米、1BR：78平米、2BR:120平米、3BR：170平米 販売開始日 2018年 完成予定 2020年Q2 その他備考 駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパートメント、家具付き 支払いターム 完成までに50％、完成後残り50％を3年間の間に分割払い。ドバイ不動産局登録料免除。Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）の写真（クリックで拡大）写真は2ベッドルーム・デュープレックスタイプ。 Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）の間取り図（クリックで拡大）2ベッドルーム1ベッド

ドバイで最も成功している郊外・砂漠のコミュニティと言ったら、アラビアンランチズだろう。 開発はドバイのNo.1ディベロッパー、エマールによる。 アラビアンランチズはゲートで囲まれたヴィラ／タウンハウス・コミュニティで、欧米人の家族連れを中心に、ハイソな家族に人気が高い。 数年前から販売された、アラビアンランチズIIも盛況で、エマールはその第三弾、アラビアン・ランチズIII（スリー）を販売開始した。今回販売される地区はJOY（ジョイ）。 このJOYシリーズはアラビアン・ランチズIII（スリー）では2番めに販売された住宅であるが、第一弾として販売されたSUNの3ベッドルームはすでに完売している。 最近は郊外の3ベッドルーム・タウンハウスは手頃な価格から人気が高く、 低迷がささやかれるドバイ不動産にあってちょっとしたホットスポット（ホット商品）となっている。 ロケーションは、オリジナルのアラビアンランチズよりは、北よりのエリア。 中心に住民が集まれるセントラルパークとスポーツコート、エリアごとにコミュニティプールが設置される予定。 間取りは価格を抑えるために、キッチンが完全なオープンタイプで簡素化されている。そこが好みの分かれるところか。 不動産データ エリア（地区） アラビアンランチズIII（スリー） 物件名称 JOY ディベロッパー EMAAR（エマール） 物件タイプ タウンハウス 価格 3ベッドルーム: AED 1,200,000（3614万円） 4ベッドルーム：AED 1,700,000（5120万円） 間取り 3＆4ベッドルーム サイズ（SQF） 3 Bedroom - 1943 sq.ft（180.5平米） 4 Bedroom - 2655 sq.ft（246.7平米） 販売開始日 2019年3月 完成予定 2022年8月 その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分。 支払いターム 購入時: 5% 30日後：5％ 4ヶ月ごと9回：5% x 92022年8月（完成時）:5％ 5ヶ月毎6回：5％ 2025年8月：10％ 完成し、住み始めてから（または貸出開始してから）

エマールが開発を進めるゴルフ場を有した、ゲートで囲まれた巨大ヴィラ・コミュニティーのドバイヒルズ・エステイト。 そのドバイヒルズで、ルーフトップのテラスが特徴的な、セミ・デタッチ式（隣あう2軒が接続したタイプ）のタウンハウスが販売開始される。 名称はゴルフ・グローブ（Golf Grove）。 近年、過剰供給とオイル価格の低下に伴う地域のインベスターセンチメントの低下により、ドバイ不動産市場は厳しい状態であるが、そんな中でも３ベットルーム・タンハウスは将来的なキャピタルゲインの期待から飛ぶように売れている。この物件も1ヵ月も経たず売り切れると予想される物件。 物件は、若干デザインと間取りの違う3種類の中から選ぶことができる。 ルーフトップ・テラスは、実に51平米（549.83SQF）の広さがある。 開発中の地域内にはすでにゴルフ場、3つの学校、英国系のの病院（King's College Hospital）が開業しており、近く巨大な公園（ドバイヒルズ・パーク）や巨大モール（ドバイヒルズ・モールの建設が進んでいる。 ドバイヒルズはドバイの中心部に位置しており、ドバイのどのエリアに行くにも非常に便利なエリア。 不動産データ エリア（地区） Dubai Hills Estate （ドバイヒルズ・エステイト） 物件名称 ゴルフ・グローブ（Golf Grove） ディベロッパー EMAAR（エマール） 物件タイプ タウンハウス 価格 3ベッドルーム: AED3,037,888（9100万円） 4ベッドルーム：AED（1億1475万円） 間取り 3＆4ベッドルーム サイズ（SQF） 3 Bedroom - 2,939 sq.ft（273平米）＋ルーフトップバルコニー 4 Bedroom - 3,368 sq.ft（313平米）＋ルーフトップバルコニー 販売開始日 2019年2月 完成予定 2021年7月 その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分、巨大なルーフトップテラス 支払いターム 購入時: 5% 30日後：5％ 4ヶ月ごと6回：5% x 62021年7月（完成時）:10％ 4ヶ月毎8回

エマール傘下の、ミレニアル世代をターゲットにしたバジェットホテル、ローブホテルは価格に対する質の高さで非常に人気の高いホテルチェーン。 ドバイマリーナ、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・ヘルスケアシティなどにすでに開業している。 そのローブホテルがダウンタウンに近いCity Walkエリアに建設されることになり、ホテル投資物件として販売されることになった。  ロケーションは政府系ディベロッパー、Meraasが手がける高級低層アパート&高級商業コミュニティ、City Walk（シティ・ウォーク）の中。 販売される物件はスタジオ物件のみ。価格はAED733,888（2193万円）とリーズナブルで、賃貸運用はホテルサイドで行ってくれることからドバイ不動産投資入門として非常に向いた物件。 ダウンタウンやDIFCにほど近く、非常に利便性の良いロケーション。 あくまでもホテルの1室に対する投資であり、自分で利用することはできない。 不動産データ エリア（地区） シティ・ウォーク（City Walk） 物件名称 ROVE City Walk（ローブ・シティウォーク） ディベロッパー エマール 物件タイプ ホテル 価格 スタジオ（家具付き、ホテル）: AED733,888（2193万円） 間取り スタジオ サイズ（SQF） 1 Bedroom - 255 sq.ft（24平米） 販売開始日 2019年1月 完成予定 2021年9月30日 その他備考 ホテルの一室、家具付き、ホテル施設 支払いターム 5% - Purchase Date 5% - 09 Jan 2019 5% - 09 May 2019 5% - 09 Oct 2019 5% - 09 Mar 2020 5% - 09 Aug 2020 5% - 09 Jan 2021 5% - 09 Jun 2021 60% - 100%完成時 - 30 Sep 2021 ローブ・シティウォークの写真（クリックで拡大） ローブ・シティウォークの間取り図（クリックで拡大） 家具付きホテル物件 &

ドバイNo.1ディベロッパー、エマールグループによって運営される高級ホテルチェーン、「アドレス」グループの高級ホテルレジデンス物件が販売開始されます。その名は「パレス・レジデンス（Palace Residence）」。 場所は現在開発が急ピッチで進む、ザ・ラグーン内のドバイ・クリーク・ハーバー・アイランド（Dubai Creek Harbour Island）。 現在エリア内は以下の写真の様に急ピッチで工事が進んでいる。 ドバイ・クリーク・ハーバーは20年後を見据えてエマールが開発する、巨大プロジェクト。  プロジェクト内はすべてエマールにより開発・建設される予定で、現在のダウンタウンに似たプロジェクトになると予想できる。 ロケーションは以下。 5つ星で家具付きあるが、オイル価格の低下による地域のインベスターセンチメントの低下を反映してか、ホテル物件としては比較的リーズナブルな価格にて販売される。 不動産データ エリア（地区） ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour） 物件名称 Palace Residence（パレス・レジデンス） ディベロッパー エマール 物件タイプ 高層マンション、ホテルレジデンス 価格 1BR: AED 1.04ミリオンから（3060万円から） 2BR: AED 1.41ミリオンから（4150万円から） 3BR: AED 2.97ミリオンから（8750万円から) 間取り 1BR、2BR、3BR、4BR サイズ（SQF） 1 Bedroom - 696 sq.ft to 709 sq.ft 2 Bedrooms - 1093 sq.ft to 1182 sq.ft 3 Bedrooms - 1773 sq.ft to 1811 sq.ft 4 Bedrooms - 2343 sq.ft to 2357 sq.ft 販売開始日 2022年12月 完成予定 2022年4月 その他備考 駐車場、プール、ジム完備。プライベートビーチ付き（正確にはクリークをビーチ化）。ホテルアパート。家具付き。 支払いターム 5% -

評価の高い中堅民間ディベロッパー、セレクトグループ（Select Group）が開発する、ドバイマリーナの高層アパート物件、Studio One（スタジオ・ワン）のリセール物件を紹介します。  スタジオ・ワン詳細は以下へ↓ ドバイマリーナ超オススメ!／STUDIO ONE／スタジオ〜2BR／オフプラン物件／価格:AED574,000から このプロジェクトのスタジオ物件はローンチ3日間で売り切れた人気物件で、今回は現オーナーの希望により売りに出された、一軒限りのリセール物件です。 ドバイマリーナ、かつ値ごろな価格設定、フィニッシングに評価の高いセレクトグループが販売する物件、という事でドバイの平均よりも良い利回りが期待できる物件。 現在の非常に悪い賃貸市場でもAED50000~60000を想定。（表面利回り6.6〜8％。販売価格から計算） 賃貸市場が回復すればそれ以上の利回りが期待できる。 もともとの販売価格はAED755,000（2330万円）だが、売買価格は現在のオーナーとの間で交渉。 ロケーションはドバイマリーナ、現在建設が進む観覧車Ain Dubai（アイン・ドバイ）に近く、Windham Dubai Marina Hotel、最近人気のホテルチェーン、Rove Hotel Dubai Marinaに隣接する。 オフプラン物件（プレビルド物件）であるが2019年6月に完成予定で順調に工事は進んでおり、その時点からすぐに貸出しリターンを得る事が可能。 不動産データ Area: ドバイマリーナ Bldg. Name: STUDIO ONE（スタジオワン） ディベロッパー：Select Group（セレクト・グループ） コミュニティ・タイプ： 高層マンション（31階） Price:（価格）；応談 間取り:スタジオ Size(SQF): 502SQF（46.6平米） 完成予定：2019年6月 支払いターム 売買時：交渉価格 完成（鍵の引き渡し）時：物件価格の70% STUDIO ONE（スタジオワン）の写真＆間取り図（クリックで拡大） ドバイ不動産の売買・賃貸運用に関する詳しい情報、及び連絡先は以下のリンクをご確認下さ

ドバイNo.1ディベロッパーが今後20年をかけて開発していく予定の、ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour）エリア。 そんなドバイ・クリーク・ハーバーに新たに販売開始されたプロジェクトは、「クリーク・ビーチ」という低層マンションプロジェクトだ。 クリーク・ビーチは文字通りクリークに面した部分をビーチとして活用する、新たな試み。 このクリーク・ビーチ内、先に発売され大きな反響のあったBreeze（ブリーズ）に続き、今回はSunset（サンセット）という低層アパートが販売開始された。 ビーチ付き物件、というポジションにありながら、価格が安めなのが特徴だ。 現在、ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour）では、ハーバー沿い第一フェーズの高層マンションと、完成時には世界一高い展望タワーとなる、ドバイ・クリークタワーの建築が着々と進んでいる。 ドバイ・クリーク・ハーバーの魅力は以下の3点だ。 クリーク（水）の眺め クリークハーバーから見る、バージュカリファを含むダウンタウンの眺め 現在のドバイ国際空港・旧市街地に近い立地 不動産データ ・Area: ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour） ・Bldg. Name: Sunset at Creek Beach（サンセット） ・ディベロッパー：エマール ・コミュニティ・タイプ： 低層マンション（7階建て） ・Asking Price:（価格）： 1BR: AED 1,050,000（3130万円から） 2BR: AED1,430,000（4263万円から） 3BR: AED2,700,000前後（8050万円から） ・間取り: 1BR~3BR ・Size(SQF): 1BR: 805SQFから ・完成予定：2021年12月31日 ・備考; プライベート・ビーチ付き。ジム、プール、駐車場完備。 支払いターム 契約時：5% + Oqood 購入後30日：5% 2019年6月：5% 2019年12月：5% 2020年3月：10% 30%完成時：5% 50%完成時：5% 完成時（2021年12月予定）： 30% 完成後6ヶ月：7％ 完成後12ヶ月：7% 完成後18ヶ月：7%

ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが開発するビーチフロント・プロジェクトのエマール・ビーチフロントに 、3棟目のアパートメント・コンプレックスが発売された。 その名は Marina Vista（マリーナ・ヴィスタ）。 エマール・ビーチフロントには計26棟の高層アパートが建設され、すべてのアパートメントがビーチに面し、プライベート・ビーチが付く高級物件となる。 エマール・ビーチフロントの物件は、道をはさみパームジュメイラ側、またはドバイマリーナの高層ビル群側の2種類があるが、この物件はドバイマリーナ側。 通常、ダイレクトにビーチに面したユニットは一部の2ベットルームから4ベットルームまでのユニット、1ベッドルームユニットは道路側となる。 この物件の特徴は、キッチン・スペースを ミニマルなデザインにすることで、ユニット全体のサイズを 小さくし、価格を抑えていること。 最も小さい1ベッドルーム（69平米）の価格は、AED1.2 million （およそ3650万円）から、とプライベート・ビーチ付きの物件としては破格の安さ。 よって販売初日の今日は、将来の値上がりを期待できると見込んだ購入希望の投資家が集まり、セールスセンターはすでに大混雑。 1ベッドルームは数日後の時点では残っていない可能性が高い。 不動産データ ・Area: ドバイマリーナ ・Bldg. Name: Marina Vista（マリーナ・ヴィスタ） ・ディベロッパー：エマール ・コミュニティ・タイプ： 高層マンション ・Asking Price:（価格）： 1BR: AED 1,200,000（3580万円から） 2BR: AED1,800,000（5360万円から） 3BR: AED4,000,000（1億1900万円から） ・間取り: 1BR~4BR ・Size(SQF): 1BR: 740SQFから ・完成予定：2021年12月31日 ・備考; プライベート・ビーチ付き。ジム、プール、駐車場完備。 支払いターム 契約時：5% + Oqood 2018年 12月：5% 2019年3月：5% 2019年6月：5% 2019年9月：5% 2019年12月：5% 2020年3月：5% 2020年6月：5% 完成時（2021年12

もともとドバイ発祥のエリアである旧市街のデイラ／バールドバイと、ドバイの新しいエリアの代表格である DIFCやダウンタウンの間には、ザビールパーク（Zabeel Park）という大きな公園がある。 最近ここには、ドバイ旧市街（古いドバイ）と新市街（新しいドバイ）をそれぞれ両側面から眺められる、ドバイフレーム（Dubai Frame）という額縁を模した展望施設ができたが、この エリアに新たなホテル物件が販売される。 ドバイNo.1 ディベロッパー、エマール傘下のVIDAホテルが運営するホテルアパート物件だ。 ドバイフレームと 同様に北東に面するユニットは 旧市街地がわ。 南西を向くユニットは バージュ・ハリファなどダウンタウン側の眺め。 場所はドバイ・ワールド・トレードセンターにも隣接し、ドバイの中心地に位置する好立地の物件。しかも 地域の景気の悪さも相まって、ホテル物件としては比較的リーズナブルな 価格にて販売される。 ホテルアパートであるため、家具付き、ホテルサービス付き。 不動産データ Area: Zabeel（ザビール） Bldg. Name: VIDA Zabeel（ ヴィーダ・ザビール） ディベロッパー： エマール コミュニティ・タイプ： 高層マンション Asking Price:（価格） 1BR: AED 1.3ミリオンから（3800万円から） 2BR: AED 2.0ミリオンから（5900万円から） 3BR: AED 3.3ミリオンから（9800万円から） （現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい） 間取り: 1BR、2BR、3BR Size(SQF): 1BR: 680、2BR: 1122、3BR: 1456 販売開始日：2018年5月 完成予定：2022年4月 備考; 駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパート。家具付き。  支払いターム 契約時：5% + Oqood 2018年2月：5% 2018年9月：10% 2019年1月：10% 2019年9月：10% 2020年7月：10% 2021年1月（60％完成時）：10% 完成時（202 2年4月予定）：40% VIDA Zabeel（ ヴィーダ・ザビール

今回紹介するプロジェクトの名称はSaffron（サフロン）。 ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが開発する、ドバイ第二の空港であるアル・マクトゥーム・ エアポートの近隣の「 エマール・サウス」内のタウンハウス・プロジェクト。 タウンハウスとは 2〜4軒程度の 戸建てが横に繋がった建物で、ユニット毎に個別の庭が付いて、多くは2階建て。家族向きで、ドバイでは比較的人気の高い物件タイプ。 エマール・サウスは、前述の空港を含むドバイ・サウス（旧DWC）と呼ばれるエリア内に位置し、「ドバイ・エクスポ2020」が行われる会場に近いことから、近隣エリアは現在建設ラッシュが続く。下の地図内の緑のエリアがエマール・サウスの場所。 ゴルフ場に隣接するコミュニティのタウンハウスとしては最も安い部類に入る（ エマールが開発するタウンハウスとしては最も安い）。 エマールサウス全体（クリックで拡大） エマール開発のプロジェクトということですでに多くの引き合いがあるが、安いことには理由があり、Pros/Consを見極める必要がある。 Pros（良い点） 安い。安い。安い。 エマールによる開発 アル・マクトゥーム・ エアポートは将来大空港（ドバイの第一空港）になると謳われている（が、必ずしも実現するとは限らない） アブダビに行くには、他のドバイのエリアより近い Cons（難点） 現在の市街地から遠い（ドバイマリーナから車で20分以上、ダウンタウンからは4〜50分？） ドバイサウスのコミュニティの発展ぶりが未知数 投資物件としては立地的なリスクはあるが、エリアが謳われている通り発展すると大化けする可能性のある物件。 または忙しいドバイ市内からは離れて生活をしたい人にはうってつけの物件。  不動産データ ・Area: ドバイサウス（Dubai South） ・Bldg. Name: Saffron（サフロン・タウンハウス） ・ディベロッパー：エマール ・コミュニティ・タイプ： タウンハウス ・Asking Price:（価格）： 3BR: AED 1,486,000~（4430万円） 4BR: AED 1,801,000（5370万円） ・間取り: 3~4ベッドルーム ・Size(SQF): 3BR: 2070SQF、4B