ドバイ不動産インベントリー

おすすめドバイ不動産物件リスト/インベントリー

おすすめドバイ不動産インベントリー|ワイズ コンサルタンシー
このページでは世界一の高層ビル「ブルジュ・ハリファ」、ヤシの木型の人工島「パームジュメイラ」、欧米人に人気の高い「ドバイ・マリーナ」等、世界的に有名な不動産物件や、投げ売り物件を含む、優良で利回りの高い投資に向いたドバイの不動産物件を紹介します。
不動産物件に関する詳細/その他の物件写真等は、タイトルをクリックでご覧いただけます。external link

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MAY
16
高いインカムゲインを期待!/MAG 318/スタジオ〜2BR/価格 AED740,000から
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ドバイでは、No1ディベロッパーであるエマールの物件が人気であるが、純粋にインカムゲインということを考えると、中堅ディベロッパーによる地味めな物件のほうが利回りが良い、という事がよくある。理由はもともとの販売価格が エマールなどに比べ、若干安めに設定されているからだ。(その代わりエマールほどの施設は有していない)ディベロッパーのMAG Property DevelopmentはドバイマリーナやJLTにすでに数件のポートフォリオを持つ、ドバイではおなじみの中堅ディベロッパー。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); この物件もビジネスベイで立地が良いことから、インカムゲインの期待ができるプロジェクト。ドバイモールから5〜600メートル、という立地。ロケーション(図はビジネスベイ)プロジェクトは、438の居住物件の他に、商業物件、ホテルからなる複合ビルディング。不動産データArea: Business Bay(ビジネスベイ)Bldg. Name: MAG 318ディベロッパー:MAG Property Developmentコミュニティ・タイプ: 中層階マンションAsking Price:(価格)スタジオ: AED 740,000から (USD 202,462から)1BR: AED 1,500,000から(USD 410,396から)2BR: AED 1,700,000から(USD 465,116から)(現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: スタジオ、1BR、2BRSize(SQF): スタジオ: 436 、1BR: 900、2BR:1000 完成予定:2019年10月[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備。スタジオと2BRの価格が相場よりも安めの設定であり、お勧め。 支払いターム予約時:5%その後3ヶ月毎:5% 完成時: 残りの65% MAG 318の写真と間取り図(クリックで拡大) スタジオ1ベッドルーム2ベッドルーム詳しくはY's Consultancyへメールにてお問い合わせ下さい。 Y's Con

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MAY
01
エマール社のダウンタウン物件/DOWNTOWN VIEWS II タワー3/1~3BR/オフプラン物件/価格AED1,200,000から
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エマールが開発するダウンタウン・ヴューズは、2015年に発売されたDiwntown View 1に始まり現在も販売が続く、巨大アパートメント・コンプレックス。今回販売されるのは、DOWNTOWN VIEWS II タワー3。(下の写真、三棟のビルの最も左) [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); この物件は、ドバイモールから道を渡ったDIFC側に位置し、ドバイモールとは歩道橋で繋がる予定。ブルジュ・ハリファ、ドバイモール、オールドタウン、Burj residencesと共に、ダウンタウン中心地の一大コンプレックスを形成する予定。ダウンタウン・エリアはほぼ完成に近づいており、このエリアで新規に販売される物件も少なくなっている。ドバイのダウンタウンエリアに物件を買うなら今が最後のチャンスになりつつある。不動産データArea: ダウンタウンBldg. Name: DOWNTOWN VIEWS II(ダウンタウン・ヴューズ) タワー3ディベロッパー:エマールコミュニティ・タイプ: 高層マンションPrice:(価格):1BR: AED 1,200,000から(USD 328,317から)2BR: AED 1,900,000から(USD 519,835から)3BR: AED 2,990,000から(USD 818,057から)(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BR、2BR、3BRSize(SQF): 1BR: 723 - 8052BR: 1093 - 12213BR: 1628 - 1821完成予定:2020年12月[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備。セントラル・ロケーション 。ドバイモールへ直結。支払いタームブッキング:5%    2017年7月30日:5%2017年11月30日:10%2018年3月31日:10%2018年8月31日(10%完成時):10%2019年3月31日(20%完成時):10%2019年9月30日(40%完成時):10%2020年2月28日(60%完成時):10% 完

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MAY
01
完成新築物件/Al Murad Tower/スタジオ〜3BR/AED959,000から
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ドバイの不動産市場において、エマールなど優良ディベロッパーの新築物件を購入したい場合、図面の段階で完売してしまうため、完成した実際の物件を見てから購入する、というケースは非常に稀。エマールが開発する、このAl Muradレジデンスは、販売する前に完成させた非常にレアな物件で、販売開始と同時に入居が始まっている。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 通常エマールは、大きなコミュニティに複数のアパート群、一戸建てコンプレックスを全体で開発するのであるが、このAL MURADは街中に一棟のみを建てた、という非常に珍しい物件。 場所はドバイモールに次ぐ規模のMall of the Emirates(エミレーツモール)が所在するAl Barsha(アル・バーシャ)と呼ばれるエリア、街中の中心地に所在する。このアル・バーシャエリアは大小様々なディベロッパーが開発した、雑居ビルが乱立するエリアであるが、このAl Muradはエマールのクオリティを維持している。街中であるため窓からの眺めは良くは無いが、立地は中間層の住居ニーズが非常に高い場所にあるため、テナントを入れやすい物件と言える。そして価格もエマールのその他の物件と比較して、Viewが無い分リーズナブルに設定されている。当然のことながらすでに完成しているので、実際に内覧してから購入可能。不動産データArea: Al Barsha(アル・バーシャ)Bldg. Name: AL MURAD(アル・ムラッド)ディベロッパー:エマールコミュニティ・タイプ: 中層階マンション(17階建て)Asking Price:(価格)スタジオ: AED 959,000から (USD 262,523から)1BR: AED 1,200,000から(USD 328,317から)2BR: AED 1,800,000から(USD 492,476から)(現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: スタジオ、1BR、2BRSize(SQF): スタジオ: 483 、1BR: 845、2BR:1323 完成予定:竣工済み[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({

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APR
14
エマール格安/Park Heights/1〜3BR/AED850,000から
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ドバイNo1ディバロッパーのエマール社と、おしゃれな商業プロジェクトの開発で評価が高いメラーズ社のJVによる開発の、ゴルフ場、テニスアカデミーなどを有した一大ヴィラコミュニティ(建設中)のドバイ・ヒルズ・エステイト(Emirates Hills Estate)。このパークハイツはドバイヒルズ内に建設予定の18階建マンションタイプの物件。3タワー建設される予定の1棟が販売開始された。目の前には公園が建設される予定。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); エマールの物件は、常にフェイズ1が最も安く価格設定されるので、タワー1を購入するのが最もお得。近年盛んに開発が進む、市街地から離れたドバイランドと違い、中心地に近いロケーション(ダウンタウンから車で10分以内)でありながら、ユニットをコンパクトにすることで低価格を実現している。エマール/メラーズのJVであることから完成度にも期待が持て、リスクの少ない投資物件と言える。不動産データArea: ドバイ・ヒルズ・エステイト(Emirates Hills Estate)Bldg. Name: Park Heights(パークハイツ)ディベロッパー:エマール&メラーズ(JV)コミュニティ・タイプ: 中層階マンション(18階)Asking Price:(価格)1BR: AED 850,000から (2500万円から)2BR: AED 1,200,000から (3600万円から)3BR: AED 1,800,000から (5400万円から)(現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BR、2BR、3BRSize(SQF): 1BR: 670、2BR:990、3BR: 1400販売開始日:2017年4月完成予定:2020年3月[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備。目の間には公園が建設予定で、ジョギングトラック、サイクリングトラックが建設される予定。グラウンドフロア(1階)には商業施設が入る。同じドバイ・ヒルズ・エステイト内にはゴルフ場(すでに完成に近い)、テニス・アカデミーなど建設される。

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FEB
08
エマール格安/URBANA2/2&3BR/オフプラン/予想価格:AED700,000からUP
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ドバイNo.1ディバロッパー、エマール社が、ドバイサウス(旧DWC)内に開発を予定しているゴルフ・コミュニティ「エマール・サウス」内のこの物件。 
ドバイ市街地に比べ圧倒的に安い価格で販売開始したため、先に販売したURBIBA1の2BRは1日で完売した。同じくエマールが手がけるドバイ市街地の同等の広さの物件に比べ、価格は4割程度。この物件はいわゆるタウンハウス型であるが、1階と2階は別の世帯(簡単に言えば2階建てのアパートメント)である。タウンハウスに見えるが1階と2階は別世帯[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 当初、弊社ワイズ・コンサルタンシーでも、ドバイサウスの開発にはドバイ市街地から離れていることもあって懐疑的ではあったのだが、エマールがコミュニティを造る、ということになると話は別。他にもこのエマールサウスが投資として将来化ける可能性として、以下が挙げられる。2016年、DWC(アル・マクトゥーム国際空港)の利用客が60〜70%の割合で増えたことドバイ政府がDWCの拡張予算確保へ動いていることURBANAプロジェクトが所在するエマールサウスはゴルフ場に隣接するコミュニティで、付加価値が付いていることドバイ最大のフリーゾーン、ジュベルアリ・フリーゾーン(JAFZA)に近く通勤圏内であることからインカムゲインは確保できそう ドバイサウス全体のコミュニティが完成するのは相当先(10年後?20年後?)となるが、先行投資としては面白い。ややハイリスクであるが、ハイリターンも考えられる投資案件と言えるだろう。エマール・サウス不動産データArea: ドバイ・サウス(Dubai South)Bldg. Name: URBANA2ディベロッパー:エマールコミュニティ・タイプ:ティアード・タウンハウス(2階建アパート)Asking Price:(予想価格):       2BR: AED 700,000からUP(USD 191,518)       3BR: AED 1,200,000からUP (USD 328,317) (日本円での価格は、このページ右コラムの'Currenc

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FEB
07
スタジオ投資物件(サービスアパート)/AZIZI(フルジャン)/スタジオ/価格:AED548,000から
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パームジュメイラ内の物件開発などで、新興ディベロッッパーの中では今最も勢いに乗るAZIZI Investmentsが開発するフルジャン・エリアの中層階アパートメント。すでに同エリアに5件を完成させ、新たに7~8件を開発中。この中の新規プロジェクト複数の中から数件のスタジオ物件(家具付き、サービスアパートメント)がリリースされました。AZIZI SAMIA[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); AZIZI PLAZA価格は広さによってAED480,000からAED600,000(日本円で1500万円程度)、家具付きのサービスアパートメント。広さも最も小さい物件で45平米と十分な広さを誇る物件。フルジャンはディスカバリー・ガーデンズの隣に所在し、 ジュベルアリ・フリーゾーンやドバイマリーナなど新市街地にアクセスの良いエリア。シェイク・ザイードロードへのアクセスも良く、ドバイランド方面の物件に比べ圧倒的にロケーションは良い。2020年エクスポに向けて、エリアにメトロの拡張ラインが通される事もプラスポイント。 現在、フルジャン/ディスカバリー・ガーデンズのスタジオ物件(家具なし)はAED45,000からAED55,000にて貸し出されており、実際のサービスチャージの額にもよるが、表面利回りは10%近い物件。家具付き、サービスアパートメントであることを考慮すると圧倒的にお得な物件。この様なスタジオ物件は飛ぶ様に売れるため、興味のある方は直ちにご一報ください。不動産データArea: フルジャン/ディスカバリー・ガーデンズBldg. Name: AZIZI Investments - 複数のアパート物件ディベロッパー:AZIZIインベストメンツコミュニティ・タイプ: 中層階マンションAsking Price:(価格):AED 548,000(USD 131,326/-、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: スタジオSize(SQF): 500〜610SQF完成予定:2019年 [PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備、家具付きサービスアパート

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JAN
24
フラッシュ・セール!/DAMAC HEIGHTS/1BR/オフプラン/価格:AED1,699,000
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ダマックがドバイマリーナの超高層ビル地区(ダイレクトに海に面しているエリア)に建設中のDAMAC HEIGHTSのオフプラン(プレビルド)物件から1ユニットのみをお得な価格にてフラッシュセール。現在ドバイは冬のショッピングフェスティバル中で、それにちなんだ特別販売ユニットです。 本来1SQFTあたりAED2,300のところ、この物件はAED1,950。市場では同じタイプの物件がAED1,950,000にて広告に出されている。19階で眺めも良い。Add caption[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 地域はドバイマリーナのドバイ・マリオット・ハーバー&スイーツやグロブナーホテルなど、五つ星高級ホテルが立ち並ぶエリア。 部屋は隣のドバイ・マリオット・ハーバー&スイーツ・ホテルを向いているものの、ベランダからはフル・シービュー(パームジュメイラ向き)、パームジュメイラを一望できる物件です。ドバイマリーナ超高層ビルエリアのビル群、多くはすでに完成しているすぐ隣のCayan Towerの、DAMAC Heightsより100SQF狭い1ベットルームの賃貸価格が年間AED125,000であることから、同等かそれ以上の賃貸価格が期待でき、表面利回りはざっと7.3%。海に面している物件、ということも含め、インカムゲイン/キャピタルゲイン共に期待ができる物件です。すでに物件はトップアウトしており、内装工事を残すのみ。支払いは完成までに40%、完成後1年半の間に残金の支払い。 不動産データArea: ドバイマリーナBldg. Name: DAMAC HEIGHTS(ダマックハイツ)部屋番号:1902(86階建ての中の19階)ディベロッパー:ダマックコミュニティ・タイプ: 高層マンションAsking Price:(価格):AED 1,699,000(USD 462,312/-、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BR(1ベッドルーム)Size(SQF): 871SQF完成予定:2017年7月 [PR]備考;駐車場、プール、ジム完備。支払いターム予約時:30% (+4% registration) 完成時:10% 完成後210日:

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NOV
09
ドバイマリーナ最高立地/Marina Gate/1BR〜3BR/オフプラン/価格:1,410,000から
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人気の高いドバイマリーナの中でも、特に立地が良い場所(日本的に言うところの「地価が高い場所」)と言えば、エマールがドバイマリーナ内に最も最初に開発した"Emaar 6"タワーが所在するエリアだろう。そのEmaar 6のすぐ隣はずっと空き地になっていたのだが、今回この土地に建設が始まったプロジェクトがこのマリーナ・ゲイトだ。開発するのは、先に紹介したSTUDIO ONE(スタジオワン)プロジェクトでも非常に反響が大きかったセレクトグループ。 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); プロジェクトは3棟のハイライズマンションからなり、居住物件のタワー1、タワー2と、ジュメイラグループのホテルが入るタワー3で構成される。現在販売が開始されたのは居住物件のタワー1、タワー2。 この物件のポイントは、何と言ってもドバイマリーナの最も人気の高い場所に位置する立地。(写真内建設予定地のすぐ左隣がEmaar 6 Towers)価格は安くはないが、長期的に考えると今後の物価上昇に伴いキャピタルゲインが期待できると予想できる。ドバイマリーナの近未来的な高層ビル群の眺めが楽しめる。 おすすめのユニットの方角は、もちろんマリーナ向きだが、内陸向きもEmaar 6越しに緑豊かなエミレーツヒルズのゴルフコースやヴィラ・コミュニティを見渡すことができるのではないかと予想する。 一方、海方向はすでに完成している高層ビル群が眺めを遮る可能性が高い。  不動産データArea: ドバイマリーナBldg. Name: Marina Gate(マリーナゲイト)ディベロッパー:Select Group(セレクト・グループ)コミュニティ・タイプ: 高層マンション(47階) Price:(価格);1BR: AED 1,410,000から1,800,000(USD 383,673から)2BR: AED 2,400,000から2,700,000 (USD 653,000から)3BR: AED 4,176,000から4,200,000 (USD 1,145,000)(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: 1BR、2BR、3B

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OCT
11
好立地のホテル投資物件!/Aykon City/スタジオ〜1BR/オフプラン/価格:AED770,000から
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現在一大工事が行われているDubai Canal(ドバイカナル)のほど近くに建設予定のAykon City。 [PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 民間最大のディベロッパー、DAMACが開発する2棟のホテルと1棟のレジデンス、1棟のオフィス棟からなる60階建ての巨大複合コンプレックス。Aykon City今回紹介するのはそのコンプレックス内の、DAMAC MAISONホテル&ホテル・アパートメンツのホテル物件。DAMAC Maison Aykon Cityこの物件のポイントは、家具付きホテル物件 現在販売しているのは56階以上というハイフロアダウンタウン/ビジネスベイに隣接する好立地 ユニットの方向によっては、ブルジュ・ハリファを含む、ビジネスベイ〜ダウンタウンの全景が視界に入るユニットの方向により、ジュメイラ地区越しにアラビア湾の眺めが期待できる。 賃貸運用の際には、自身でテナントをつけて貸し出すか、ホテルマネージメントに運用を完全に任せるか、の選択ができる 比較的リーズナブルな価格設定などが挙げられる。現在、56階以上の高層階が売りに出されており、この物件からはダウンタウン、DIFC、SZR地区の高層ビル群からなるドバイ・スカイラインの眺めが期待できる。ビジネスベイ内でSheikh Zayed Road沿い、という最高の立地。不動産データArea: ビジネスベイ(Al Safaエリア)Bldg. Name: Aykon City DAMAC MAISONホテル&ホテル・アパートメンツディベロッパー:DAMAC(ダマック)コミュニティ・タイプ: 高層マンション、ホテル(60階) Price:(価格);スタジオ(56階以上):AED 770,000〜AED900,000(USD210,800〜246,500)(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り:スタジオ、1BRSize(SQF): 391SQF~694SQF完成予定:2021年12月[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});  備考;駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパートメント

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