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ドバイ不動産セミナー動画

ドバイ不動産投資セミナー 動画 (全7章のうち一部を紹介)

ドバイ不動産投資セミナー 動画|ワイズ コンサルタンシー
ワイズマネージメント・コンサルタンシーによる、ドバイ不動産投資セミナー。

ドバイ不動産について動画にて解説します。

【セミナー全7章】

  1. なぜドバイ不動産か。ドバイ不動産の優位性(ドバイ/UAEに関する基礎知識)
  2. ドバイ不動産について知っておくべき知識(非公開)
  3. エリア紹介
  4. 過去の事例に見る投資モデル(非公開)
  5. オフプラン物件投資
  6. ディベロッパー評価(非公開)
  7. ドバイ不動産特徴とリスク分析

Part1: なぜドバイ不動産か。ドバイ不動産の優位性(基礎知識編)

動画:13分06秒
ドバイ、UAEに関する基礎知識とドバイ不動産の優位性に関して解説します。

1-1: UAEの基本情報
1-2: UAEの中のドバイ首長国
1-3: ドバイ不動産投資の優位性
1-4: なぜドバイ不動産か – まとめ


Part2: ドバイ不動産について知っておくべき知識(非公開)

2-1: フリーホールドとは
2-2: 手続きに関して
2-3: 不動産売買における手数料など
2-4: レジデンス物件か、コマーシャル物件か
2-5: 不動産賃貸についての知識
2-6: 完成物件か、オフプラン物件か


Part3: エリア紹介

動画:22分27秒
日本人を含む外国人により購入可能なフリーホールド・エリアの代表的な不動産プロジェクトを具体的に紹介します。

3-1:ドバイ・ダウンタウン|バージュ・ハリファ
3-2:ドバイマリーナ|ジュメイラ・ビーチ・レジデンス
3-3: パーム・ジュメイラ
3-4: エミレーツ・ヒルズ
3-5: ディスカバリー・ガーデンズ
3-6: ジュメイラ・レイクス・タワーズ(JLT)
3-7: ドバイランド方面

Part4: 過去の事例に見る投資モデル(非公開)

4-1: 既に完成した物件を購入する場合の過去データで見る投資モデル
4-2: 現実的なリターンについて考察
4-3: 完成物件購入の際の留意点

Part5: オフプラン物件投資

動画:9分13秒
図面の段階で購入する「オフプラン物件投資」について説明します。

5-1: オフプラン物件投資システム
5-2: オフプラン物件購入時の注意点
5-3: エマール社のオフプラン物件
5-4: オフプラン物件を購入する場合の過去データで見る投資モデル
5-5: 現在進行中のオフプラン不動産プロジェクト例

Part6: ディベロッパー評価(非公開)

動画:作成中

Part7: まとめ。ドバイ不動産特徴とリスク分析

動画:3分01秒
ドバイ不動産の特徴とリスクについてとセミナーまとめ。

6-1: ドバイ不動産特徴とリスク
6-2: ドバイ不動産の投資のリスク

ワイズ@ソーシャル・ネットワーク

弊社ワイズ・コンサルタンシーでは、ドバイ情報、法人設立・法人維持やビザに関するレギュレーションの変更、ドバイ不動産情報などについて、常にソーシャル・ネットワークにて最新の情報を配信しております。

度々レギュレーションが変わり、情報が錯綜しやすい地域特性もありますので、最新の情報に興味のあるお客様は、是非ワイズ・コンサルタンシーのSNSページのフォローをご検討下さい。

弊社がおすすめする、絶対はずさないドバイ不動産物件インベントリー

タイトル/画像をクリックで詳細をご覧いただけます。external link
JUL
13
現在のドバイ・マリーナ人気No1物件/Jumeirah Living Marina Gate/スタジオ〜3BR/価格:AED1,490,000から
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現在、賃貸物件としてドバイマリーナ内の最も人気の高い(ドバイマリーナで最も人気が高い、ということはドバイで最も人気の高い)、Marina Gateプロジェクト内に、ジュメイラグループが管理(ホテルを併設)するホテルアパートメント、Jumeirah Group Marina Gate(JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト)が完成しました。現在でも在庫は残っており、不況による購入者のデフォルトから、なかなか入手できない眺めの良い物件も再販されています。ロケーションはドバイマリーナ内でも最もアクセスのよい、そしてドバイマリーナ内で最も価格の高いプロジェクト、EMAAR 6の隣に立地。マリーナを挟んだ対面にはグロブナーハウス・ドバイ。 現在購入できる物件は、購入しやすいスタジオ・タイプからフル・マリーナビューのペントハウスまでオプションがあります。物件はすべて家具付きです。 不動産データ エリア(地区) ドバイ・マリーナ(Dubai Marina) 物件名称 ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト(Jumeirah Living Marina Gate) ディベロッパー セレクトグループ 物件タイプ 高層マンション、ホテルアパートメント、デュープレックス 価格 スタジオ: AED1,490,000から(4500万円から) 間取り スタジオ、1BR、2BR、3BR サイズ(SQF) スタジオ :53平米、1BR:78平米、2BR:120平米、3BR:170平米 販売開始日 2018年 完成予定 2020年Q2 その他備考 駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパートメント、家具付き 支払いターム 完成までに50%、完成後残り50%を3年間の間に分割払い。ドバイ不動産局登録料免除。Jumeirah Group Marina Gate(JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト)の写真(クリックで拡大)写真は2ベッドルーム・デュープレックスタイプ。 Jumeirah Group Marina Gate(JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト)の間取り図(クリックで拡大)2ベッドルーム1ベッド

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MAY
30
巨大ペントハウス!/Dubai Creek Residence/6BRペントハウス/AED11ミリオンから
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2019年6月現在、ドバイ不動産市況の悪さもあり、小粒な不動産の販売が相次いているドバイであるが、エマールの巨大プロジェクト、ドバイ・クリーク・ハーバー内のメインとなるプロジェクト、ドバイ・クリーク・レジデンス(Dubai Creek Residence)内に巨大6ベッドルームペントハウスが販売開始となった。  工事が進む以下の写真内の、最もクリーク側に位置する左右6棟の高層ビルがドバイ・クリーク・レジデンス(Dubai Creek Residence)。 ドバイ・クリーク・レジデンス(Dubai Creek Residence)はドバイ・クリーク・ハーバー内で最も最初に着工した物件で、ドバイ開催の2020年Expo前に完成する予定。 物件は、デュープレックス仕様で、2階にわたり6つのベッドルームと、キッチン、ダイニング、4つのリビングルーム/ファミリールームを備えた、最近では珍しい巨大でリッチな仕様。 部屋からはブルジュ・カリファ、ドバイクリークが一望できる。 お金持ち向け、キャピタルゲイン狙いの高級物件。ただしSQF(SQM)あたりの価格は安い。 ドバイ・クリーク・ハーバーは20年後を見据えてエマールが開発する、巨大プロジェクト。 東京スカイツリーを超える予定の世界一高い電波塔、クリークタワーを始め、プロジェクト内はすべてエマールにより開発・建設される予定で、雰囲気的には現在のダウンタウンと水辺のドバイマリーナを足したようなプロジェクトになると予想できる。 ロケーションは以下。 このペントハウスを有するドバイ・クリーク・レジデンス(Dubai Creek Residence)には、1BR(5000万円)〜3BR(1億4000万円程度)のユニットもあります。 不動産データ エリア(地区) ドバイ・クリーク・ハーバー(Dubai Creek Harbour) 物件名称 ドバイ・クリーク・レジデンス(Dubai Creek Residence) ディベロッパー エマール 物件タイプ 高層マンション、ペントハウス、デュープレックス 価格 6BR: AED 11,538,888から(3億5000万円から) 間取り 6BR サイ

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MAR
21
大人気コミュニティ!/アラビアン・ランチズIII/3〜4BRタウンハウス/価格:AED1.2ミリオンから
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ドバイで最も成功している郊外・砂漠のコミュニティと言ったら、アラビアンランチズだろう。 開発はドバイのNo.1ディベロッパー、エマールによる。 アラビアンランチズはゲートで囲まれたヴィラ/タウンハウス・コミュニティで、欧米人の家族連れを中心に、ハイソな家族に人気が高い。 数年前から販売された、アラビアンランチズIIも盛況で、エマールはその第三弾、アラビアン・ランチズIII(スリー)を販売開始した。今回販売される地区はJOY(ジョイ)。 このJOYシリーズはアラビアン・ランチズIII(スリー)では2番めに販売された住宅であるが、第一弾として販売されたSUNの3ベッドルームはすでに完売している。 最近は郊外の3ベッドルーム・タウンハウスは手頃な価格から人気が高く、 低迷がささやかれるドバイ不動産にあってちょっとしたホットスポット(ホット商品)となっている。 ロケーションは、オリジナルのアラビアンランチズよりは、北よりのエリア。 中心に住民が集まれるセントラルパークとスポーツコート、エリアごとにコミュニティプールが設置される予定。 間取りは価格を抑えるために、キッチンが完全なオープンタイプで簡素化されている。そこが好みの分かれるところか。 不動産データ エリア(地区) アラビアンランチズIII(スリー) 物件名称 JOY ディベロッパー EMAAR(エマール) 物件タイプ タウンハウス 価格 3ベッドルーム: AED 1,200,000(3614万円) 4ベッドルーム:AED 1,700,000(5120万円) 間取り 3&4ベッドルーム サイズ(SQF) 3 Bedroom - 1943 sq.ft(180.5平米) 4 Bedroom - 2655 sq.ft(246.7平米) 販売開始日 2019年3月 完成予定 2022年8月 その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分。 支払いターム 購入時: 5% 30日後:5% 4ヶ月ごと9回:5% x 92022年8月(完成時):5% 5ヶ月毎6回:5% 2025年8月:10% 完成し、住み始めてから(または貸出開始してから)

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FEB
21
絶好ロケーション!/セントラルパーク(City Walk)/1〜4BR/価格:AED1.4ミリオンから
By:
私がドバイに来たばかりの2007年。ブルジュ・ハリファとダウンタウン・ドバイはドバイの新しい中心地となるべく一大開発中。 そんなダウンタウンのすぐ隣に、あまり裕福ではないドバイ地元民が住むと思われるボロボロのバラック風建物が散在しているエリアがあった。 「絶好ロケーションなのにここは開発されないのか・・・」 と思ったものだが、その後、そのエリアは政府系ディベロッパーのMeraas(メラーズ)によって再開発され、City Walk(シティ・ウォーク)という名称のオシャレな商業・居住施設へと変貌した。 外国人でも購入可能なフリーホールドエリアだ。 このCity Walk(シティ・ウォーク)は、「高級」「ワンランク上」を謳った低層アパート物件で、ドバイの通常のアパート物件よりも相当広く、物件デザインもコンテンポラリー、ただし価格は高い、というものであった。 正直なところ、個人的にはオーバープライシングという感があった。 そんな City Walk(シティ・ウォーク)内に新たに開発されるプロジェクトがこのセントラルパーク(Central Park at Citywalk)だ。 名前の通り、中心に公園を配し、その周りに低層アパートを建設する、というプロジェクト。(似たようなプロジェクトには、このメラーズとエマールがJVにて開発するドバイヒルズ・エステイトがある。) ブルジュ・ハリファ/ダウンタウン・ドバイのすぐ海側隣に位置する絶好のロケーションだ。 現在厳しい状況下にあるドバイ不動産市場にあって、オリジナルのシティ・ウォークよりも手頃な価格(ただし広さは確保)で販売され、初代シティウォークと違い非常にお得感のある物件となった。 将来的なキャピタルゲイン狙いで、ロケーション重視の不動産購入を考えるなら候補に入れたいプロジェクト。 不動産データ エリア(地区) City Walk(シティ・ウォーク) 物件名称 セントラル・パーク(Central Park at Citywalk) ディベロッパー MERAAS(メラーズ) 物件タイプ 低層アパート 価格 1ベッドルーム:AED1,400,000(4200万円) 2ベッドルーム:AED2,000,000(6030万円) 3ベ

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FEB
11
巨大ルーフトップ・テラス!/Golf Grove/3〜4BRタウンハウス/価格:AED3.3ミリオンから
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エマールが開発を進めるゴルフ場を有した、ゲートで囲まれた巨大ヴィラ・コミュニティーのドバイヒルズ・エステイト。 そのドバイヒルズで、ルーフトップのテラスが特徴的な、セミ・デタッチ式(隣あう2軒が接続したタイプ)のタウンハウスが販売開始される。 名称はゴルフ・グローブ(Golf Grove)。 近年、過剰供給とオイル価格の低下に伴う地域のインベスターセンチメントの低下により、ドバイ不動産市場は厳しい状態であるが、そんな中でも3ベットルーム・タンハウスは将来的なキャピタルゲインの期待から飛ぶように売れている。この物件も1ヵ月も経たず売り切れると予想される物件。 物件は、若干デザインと間取りの違う3種類の中から選ぶことができる。 ルーフトップ・テラスは、実に51平米(549.83SQF)の広さがある。 開発中の地域内にはすでにゴルフ場、3つの学校、英国系のの病院(King's College Hospital)が開業しており、近く巨大な公園(ドバイヒルズ・パーク)や巨大モール(ドバイヒルズ・モールの建設が進んでいる。 ドバイヒルズはドバイの中心部に位置しており、ドバイのどのエリアに行くにも非常に便利なエリア。 不動産データ エリア(地区) Dubai Hills Estate (ドバイヒルズ・エステイト) 物件名称 ゴルフ・グローブ(Golf Grove) ディベロッパー EMAAR(エマール) 物件タイプ タウンハウス 価格 3ベッドルーム: AED3,037,888(9100万円) 4ベッドルーム:AED(1億1475万円) 間取り 3&4ベッドルーム サイズ(SQF) 3 Bedroom - 2,939 sq.ft(273平米)+ルーフトップバルコニー 4 Bedroom - 3,368 sq.ft(313平米)+ルーフトップバルコニー 販売開始日 2019年2月 完成予定 2021年7月 その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分、巨大なルーフトップテラス 支払いターム 購入時: 5% 30日後:5% 4ヶ月ごと6回:5% x 62021年7月(完成時):10% 4ヶ月毎8回

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FEB
04
巨大スペースのタウンハウス/Gardenia Townhomes/3〜4BR/AED1,677,777から
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かつてドバイの物件は非常に巨大なスペースを有するものが多かった。 例えば2ベッドルーム(2LDK)で140平米、といった物件がスタンダードであったが、最近新規に販売される物件は、効率化と世界的なスタンダードに合わせ、どれもダウンサイジングされる傾向にある。 そんな中、ドバイのジュベル・アリ地区に開発中のコミュニティ、Wasl Gateプロジェクト内のタウンハウス物件、Gardenia Homesはかつてのドバイ物件を思わせる、非常に大きなスペースを持つ物件。 ロケーションは、ドバイの主要道路、シェイクザイードロード沿い、ジュベル・アリ地区のイブン・バトゥータモールにも近い。 ジュベル・アリ・フリーゾーンや、DMCCフリーゾーン、ドバイ・マリーナ、ドバイ・メディア・シティ、インターネット・シティなど、ドバイ南側の各商業エリアに近いため、これらのエリアで働く層の居住ニーズが期待できる。 Wasl Gateプロジェクト内には、ドバイ2軒目となるイケアが入居する予定の巨大モール、Festival Plaza Mallが建設される。 ドバイメトロのEnergy駅から直接アクセスできる好立地。(ダウンタウンやデイラ/バールドバイなど旧市街にはやや遠い=車で30分程度) Gardenia Homesの特徴は、その間取りはシンプルなものであるが、メードルームや、2階にラウンジ/ファミリールームを備えるなど、最新のタウンハウスとしては非常に広いスペースを持つ。 コミュニティ内には、ジムやプールを備えたクラブハウスも建設される予定。(他の多くのタウンハウスコミュニティはジムを完備していない) 不動産データ エリア(地区) Wasl Gate(ワッスルゲート) 物件名称 Gardenia Townhomes(ガーデニア・タウンホーム) ディベロッパー Wasl Group (ワッスルグループ) 物件タイプ タウンハウス 価格 3ベッドルーム: AED1,677,777(5000万円) 4ベッドルーム:AED1,977,777(5897万円) 間取り 3&4ベッドルーム サイズ(SQF) 3 Bedroom - 3000 sq.ft(280平米)

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JAN
24
ドバイのホテル1室投資/ROVE City Walk(ローブホテル)/スタジオ/AED733,888
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エマール傘下の、ミレニアル世代をターゲットにしたバジェットホテル、ローブホテルは価格に対する質の高さで非常に人気の高いホテルチェーン。 ドバイマリーナ、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・ヘルスケアシティなどにすでに開業している。 そのローブホテルがダウンタウンに近いCity Walkエリアに建設されることになり、ホテル投資物件として販売されることになった。  ロケーションは政府系ディベロッパー、Meraasが手がける高級低層アパート&高級商業コミュニティ、City Walk(シティ・ウォーク)の中。 販売される物件はスタジオ物件のみ。価格はAED733,888(2193万円)とリーズナブルで、賃貸運用はホテルサイドで行ってくれることからドバイ不動産投資入門として非常に向いた物件。 ダウンタウンやDIFCにほど近く、非常に利便性の良いロケーション。 あくまでもホテルの1室に対する投資であり、自分で利用することはできない。 不動産データ エリア(地区) シティ・ウォーク(City Walk) 物件名称 ROVE City Walk(ローブ・シティウォーク) ディベロッパー エマール 物件タイプ ホテル 価格 スタジオ(家具付き、ホテル): AED733,888(2193万円) 間取り スタジオ サイズ(SQF) 1 Bedroom - 255 sq.ft(24平米) 販売開始日 2019年1月 完成予定 2021年9月30日 その他備考 ホテルの一室、家具付き、ホテル施設 支払いターム 5% - Purchase Date 5% - 09 Jan 2019 5% - 09 May 2019 5% - 09 Oct 2019 5% - 09 Mar 2020 5% - 09 Aug 2020 5% - 09 Jan 2021 5% - 09 Jun 2021 60% - 100%完成時 - 30 Sep 2021 ローブ・シティウォークの写真(クリックで拡大) ローブ・シティウォークの間取り図(クリックで拡大) 家具付きホテル物件 &

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JAN
22
商業ライセンス付き居住物件/Executive Residence/1〜3BR/AED999,888から
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エマールにより、居住とビジネスを融合させた非常にユニークな不動産物件が販売される。 ドバイでビジネスを行うには商業ライセンスを取得し、毎年ライセンスを更新する必要があるが、 法人税ゼロのドバイ/UAEで、会社・法人設立 この物件を購入すると、商業ライセンス+居住者ビザ(家族ビザ含む)が3年間無料になる、という小規模ビジネスのアントレプレナーをターゲットにした居住物件。 ドバイ首長国のDMCCフリーゾーンとのコラボレーションにより、DMCCフリーゾーンライセンスを取得する。 ドバイでは、もともと商業オフィスの家賃の安いオプションが少ないこととITビジネスの台頭もあって、ヴァーチャルオフィス体制で自宅から仕事を行う起業家も多い。 そういった層をターゲットにした物件なので、ビジネス向きのミーティングエリア、カフェなどを備えた物件が建設される予定。 ロケーションはゴルフ場を有した完成なヴィラコミュニティのドバイヒルズ・エステイト内に建設中の公園、ヒルズパークに面した場所に立地。 現在建設中巨大モール、ドバイヒルズ・モールにも公園を通って歩いてアクセスできる立地。 ドバイヒルズ・エステイトのロケーションは以下。 物件の2BR、3BRからは、ドバイヒルズ・パークの緑が一望できる。 施設内にタウンハウス物件も作られる予定。 不動産データ エリア(地区) ドバイヒルズ・エステイト(Dubai Hills Estate) 物件名称 Executive Residence at Park Ridge(エグゼクティブ・レジデンス) ディベロッパー エマール 物件タイプ 中層マンション(9階建て) 価格 1BR: AED 999,888から(2985万円から) 2BR: AED 1,399,888から(4180万円から) 3BR: AED 3,306,888から(9875万円から) 間取り 1BR、2BR、3BR サイズ(SQF) 1 Bedroom - 652 sq.ft 2 Bedrooms - 1000 sq.ft 3 Bedrooms - 1284 sq.ft 販売開始日 2019年1月 完成予定 20

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JAN
10
5つ星ホテルレジデンス/Palace Residences/1〜4BR/AED1.03ミリオンから
By:
ドバイNo.1ディベロッパー、エマールグループによって運営される高級ホテルチェーン、「アドレス」グループの高級ホテルレジデンス物件が販売開始されます。その名は「パレス・レジデンス(Palace Residence)」。 場所は現在開発が急ピッチで進む、ザ・ラグーン内のドバイ・クリーク・ハーバー・アイランド(Dubai Creek Harbour Island)。 現在エリア内は以下の写真の様に急ピッチで工事が進んでいる。 ドバイ・クリーク・ハーバーは20年後を見据えてエマールが開発する、巨大プロジェクト。  プロジェクト内はすべてエマールにより開発・建設される予定で、現在のダウンタウンに似たプロジェクトになると予想できる。 ロケーションは以下。 5つ星で家具付きあるが、オイル価格の低下による地域のインベスターセンチメントの低下を反映してか、ホテル物件としては比較的リーズナブルな価格にて販売される。 不動産データ エリア(地区) ドバイ・クリーク・ハーバー(Dubai Creek Harbour) 物件名称 Palace Residence(パレス・レジデンス) ディベロッパー エマール 物件タイプ 高層マンション、ホテルレジデンス 価格 1BR: AED 1.04ミリオンから(3060万円から) 2BR: AED 1.41ミリオンから(4150万円から) 3BR: AED 2.97ミリオンから(8750万円から) 間取り 1BR、2BR、3BR、4BR サイズ(SQF) 1 Bedroom - 696 sq.ft to 709 sq.ft 2 Bedrooms - 1093 sq.ft to 1182 sq.ft 3 Bedrooms - 1773 sq.ft to 1811 sq.ft 4 Bedrooms - 2343 sq.ft to 2357 sq.ft 販売開始日 2022年12月 完成予定 2022年4月 その他備考 駐車場、プール、ジム完備。プライベートビーチ付き(正確にはクリークをビーチ化)。ホテルアパート。家具付き。 支払いターム 5% -

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