ディスカバリー・ガーデンズ

ディスカバリー・ガーデンズ(Discovery Gardens)

ドバイは世界貿易のハブであり、世界的な観光地でもあり、今後のさらなる人口の増加も見込まれています。さらに税金が無いことから、ドバイ不動産は常に魅力的な投資先です。

このページでは外国人に開放された"フリーホールド (Freehold Property)"エリアの1つ、ディスカバリー・ガーデンズ(Discovery Gardens)について紹介します。
ディスカバリー・ガーデンズ | ワイズ・コンサルタンシー

ナヒール(Nakheel)社による、アフォーダブル(手頃な価格)な住宅を供給することを目的として開発された低層レジデンス・アパート群中心の不動産プロジェクト。

シェイク・ザイード・ロードに面したコミュニティ入り口からエミレーツ・ロード近くまで細長く広がるロケーション。

数あるドバイの不動産プロジェクトの中で、もっともジュベルアリ・フリーゾーンに近いエリアに位置している。

となりのレジデンス・コミュニティーThe Gardens(ガーデンズ)、Ibn Battuta Mallに隣接しており、ジュベル・アリ・フリーゾーンのほかT-com(メディア・シティ、インターネット・シティ)、ドバイマリーナ、JLT(Jumeirah Lake Towers)にも通勤しやすい。

ドバイのコミュニティの中では比較的緑が整備されており、他のエリアに比べ手頃な家賃である事から、中所得者層の家族に人気がある。日系サービス・アパートメント'ZiQoo'があるのもこのエリア。

レジデンス&オフィス(居住者およびオフィス施設)


プロジェクトの開発後もナヒール社の管理部門、ナヒール・アセット・マネージメント社により管理されている。

物件はスタジオ、1ベットルームが多く、一部のエリアで2ベットルームの物件も存在する。

アフォーダビリティを重視している事から、駐車場は室外、プールは数棟で1つのプールをシェアである。ただし子供が遊べるエリアや、テニスコートなども完備している。
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ドバイの不動産購入に関する疑問をQ&A形式にてまとめてみました。ご覧下さい。

ワイズコンサルタンシーによるドバイ不動産セミナー

ディスカバリー・ガーデンズのお勧め不動産/物件

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FEB
07
スタジオ投資物件(サービスアパート)/AZIZI(フルジャン)/スタジオ/価格:AED548,000から
By:
パームジュメイラ内の物件開発などで、新興ディベロッッパーの中では今最も勢いに乗るAZIZI Investmentsが開発するフルジャン・エリアの中層階アパートメント。すでに同エリアに5件を完成させ、新たに7~8件を開発中。この中の新規プロジェクト複数の中から数件のスタジオ物件(家具付き、サービスアパートメント)がリリースされました。AZIZI SAMIA[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); AZIZI PLAZA価格は広さによってAED480,000からAED600,000(日本円で1500万円程度)、家具付きのサービスアパートメント。広さも最も小さい物件で45平米と十分な広さを誇る物件。フルジャンはディスカバリー・ガーデンズの隣に所在し、 ジュベルアリ・フリーゾーンやドバイマリーナなど新市街地にアクセスの良いエリア。シェイク・ザイードロードへのアクセスも良く、ドバイランド方面の物件に比べ圧倒的にロケーションは良い。2020年エクスポに向けて、エリアにメトロの拡張ラインが通される事もプラスポイント。 現在、フルジャン/ディスカバリー・ガーデンズのスタジオ物件(家具なし)はAED45,000からAED55,000にて貸し出されており、実際のサービスチャージの額にもよるが、表面利回りは10%近い物件。家具付き、サービスアパートメントであることを考慮すると圧倒的にお得な物件。この様なスタジオ物件は飛ぶ様に売れるため、興味のある方は直ちにご一報ください。不動産データArea: フルジャン/ディスカバリー・ガーデンズBldg. Name: AZIZI Investments - 複数のアパート物件ディベロッパー:AZIZIインベストメンツコミュニティ・タイプ: 中層階マンションAsking Price:(価格):AED 548,000(USD 131,326/-、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: スタジオSize(SQF): 500〜610SQF完成予定:2019年 [PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;駐車場、プール、ジム完備、家具付きサービスアパート

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SEP
22
AZIZI TULIP/1〜3BR/オフプラン物件/価格AED896,749から
By:
アフガニスタン第2の銀行を持つ、AZIZIグループ傘下のAZIZI Developmentによる、フルジャン(Al Furjan)エリア内のオフプラン物件。フルジャン(Al Furjan)はディスカバリーガーデンズのすぐ隣に位置し、Dubai EXPO 2020に向けてドバイメトロが拡張される予定の、Villa(一戸建て)とアパートメントの複合エリア。この地区ではすでに多くの一戸建て物件が完成し、入居が始まっている。 AZIZIディベロップメントはこのエリアに8棟のアパートメントを建設する予定で、すでにかなり工事が進んでいる。これら8棟の物件の目の前にメトロ線が通る予定。その中の1つ"AZIZI TULIP"と名付けられた物件を紹介します。[PR] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 建物は中東地区ではスタンダードなデザインの建物で、大手ディベロッパーが創るコンテンポラリーなデザインとは違い標準的。ドバイ内では、Al Barsha地区や、ドバイシリコンオアシスなどでこのような物件を多く見かける。ただしSQFあたりの価格が安く、買いやすいのが特徴。そして資金力ある企業であるため、プロジェクトが頓挫する可能性は低い。 また目の前にメトロ線が拡張される予定で、隣のディスカバリー・ガーデンズと共に賃貸ニーズが高まることが予想される。Property DataArea: Al Furjan(フルジャン)Bldg. Name: AZIZI Tulipディベロッパー:AZIZIディベロップメントコミュニティ・タイプ:アパート&Villa 複合完成予定:2016年12月 価格;1BR: AED 896,749 (USD 245,482) から2BR: AED 1,296,740 (USD 354,979) から3BR: AED 1,570,950 (USD 430,043) から (USD、日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい) 間取り:1〜3ベッドルームSize(SQF);1BR: AED 939〜13372BR: AED 1346〜17733BR: AED 1745〜1746ドバイのスタンダードでもかなり広めの間取り [PR

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FEB
07
Discovery Gardens Meditarranean/スタジオ/AED 370,000
By:
最近(2013年2月)のドバイ不動産は価格上昇が顕著であり、売り手も強気の価格(Asking Price)を提示する様になってきました。この物件は、ドバイの シェイク・ザイード・ロードに近いエリアでは最も安価に購入できる不動産プロジェクト「ディスカバリー・ガーデンズ」のスタジオ物件です。ジュベルアリ、イブン・バトゥータ・モールエリアにある低層アパート群で、ドバイのレジデンス・コミュニティの中では緑が多い。Ibn Battuta Mallメトロ駅へのバスが巡回している。Property DataArea: ディスカバリー・ガーデンズBldg. Name: MeditarraneanAsking Price:(価格):AED 370,000(約943万円、最新のレートでの価格は、このページ左コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)間取り: スタジオSize(SQF): 494[PR](adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 備考;グラウンドフロア(日本で言う1階)。駐車場(野外)完備。コミュニティ・プールあり。この物件はスーパーやレストランへも歩いて行ける距離に立地。 ナヒール社のプロジェクト。ナヒールのプロジェクトは壁が厚く、防音製に優れている。 詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。 ドバイ不動産/物件リストへ戻る>>  Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。
ZEN(ディスカバリー・ガーデンズ)/スタジオ/ AED280,000/ property #2013
By:
日本円で700万円以下で買えるスタジオ物件を紹介します。ディスカバリー・ガーデンズは、ジュベル・アリ、イブン・バトゥータ・モールエリアにある低層アパート群。ドバイのレジデンス・コミュニティの中では緑が非常によく整っている。この'ZEN'エリアには日系のホテル'Ziqoo'がある。ディベロッパーはナヒール(Nakheel)で、ナヒール・アセット・マネージメントが管理を担当している。不動産データArea:Discovery GardensBldg. Name: ZENPrice: AED280,000Room#: お問い合わせ下さい。間取り: スタジオSize(SQF): 482備考;現在のレント価格はAED28,000/年(表面利回り10%)<スポンサー広告> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); このZENビルディングが他のディスカバリー・ガーデンズの物件と違う所は、地下(屋内)駐車場が付いているレストラン・スーパー等に歩いて行けるという2点です。とくに夏場非常に暑いドバイでは「車を屋内に駐車できる」というのはけっこう重要です。詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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MAY
05
1500万円で買える1ベッドルームアパートメント
By:
ディスカバリー・ガーデンズは値段の高いドバイの不動産の中でも、比較的アフォーダブルな値段で物件が買えるエリアの1つです。ジュベル・アリ・フリーゾーンや、メディア、インターネット・シティに近く非常に通勤が便利なので、テナントを入れ家賃収入で長期的に投資するのにも向いています。そんなディスカバリー・ガーデンズのお得な1ベッドルームを紹介します。物件データArea: ディスカバリー・ガーデンズBldg. Name: MogulPrice: お問い合わせ下さい。Room#: 502 or G008間取り: 1BRSize(SQF): 829SQF備考;通常の間取りタイプと特殊な間取りのタイプ(Room #502, Type U)があります。このタイプは1つのビルに1つしか無く、間取り図がありません。下は通常の1ベッドルームタイプ。<スポンサー広告> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Type Uは通常のタイプより広く開放感があります。(下の写真をご覧下さい。)特殊ということでテナントを募集する際にも有利になります。その他の写真もありますのでメールにてお問い合わせ下さい。この物件はダイレクト・フロム・オーナー物件ですが、諸費用や支払方法、名義代えの手続きなど日本での手続きとは違いますので、詳しくはワイズ・マネージメント・コンサルタンシー、山岡までお気軽にお問い合わせ下さい。Y's management Consultancy高い利回りならドバイの不動産。ドバイの不動産物件紹介、手続き代行、テナント紹介、物件管理サービス。

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